Bitburg Bettingen: Bauernhof mit etwas Grünland im Wohnbereich saniert - ruhige naturnahe Umgebung


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
203 m²
Kauf-Preis:
350 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54646  Bettingen


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieser aus dem Baujahr 1911 und ab dem Jahr 2012 im Wohnhausbereich sanierte Bauernhof mit Grünland und Hof und Scheune befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Bettingen.
Sie betreten das Gelände durch ein Tor von der Straßenseite her. Hier schauen Sie gerade aus auf den offenen Hof, einen überdachten nachgelagerten Hofteil mit abschliessendem Tor und dahinter einem weiteren Hof mit separat stehender Scheune, die große Tore für Fahrzeuge mit Länge und Höhe aufweist. Eine weitere Durchfahrt führt zum dahinter liegenden Freigelände mit ca. 2.000 m² Grünland.
Auf dem Gelände befinden sich eine Werkstatt, eine Garage, oberhalb der Scheune ein alter Heuboden. Den Mittelpunkt des Anwesens bildet das am Anfang stehende Wohnhaus, welches ab 2012 saniert wurde. Neue Fenster 3-fach verglast, Strom - und Wasserleitungen neu, Heizungsrohre neu und Öl-Heizung geprüft und technisch einwandfrei, Dach geprüft und einwandfrei. Zimmer renoviert. Sie betreten das EG vom Hof her, hier befinden sich 1 Eingangsbereich mit Diele, 1 Schlafzimmer und 1 Ankleideraum, 1 Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen, 1 Küche mit Essecke, 1 Gäste WC, 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 Abstellraum. Im OG finden Sie eine komplette zweite Wohnung vor. 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Küche mit Essecke, 1 Diele mit Büroecke, 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer, welches gerade renoviert wird. Darüber befindet sich eine Ausbaureserve in Form des Dachgeschosses.

Die Unterbringung vieler Fahrzeuge, auch großer wie Camper, ist problemlos möglich.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise aus verputztem Bruchstein bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in einer ruhigen Straße von Bettingen.

Garage und große Scheune sowie ein großer zweigeteilter Hofbereich und mehrere Durchfahrten sowie ein Freigelände mit 2.000 m² Grünland sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Parkett, Stein & Holz Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein großer Öltank wurde saniert (mit Innenhülle versehen) und befindet sich unterirdisch.

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach - Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind teilweise elektrisch betrieben.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 10 Außenstellplätze und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung. Die Scheunen können 2 große Fahrzeuge beherbergen.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer mit Parkett
- 1 Küche mit Essecke mit Parkett (EBK nicht im Kaufpreis enthalten)
- 1 Schlafzimmer mit Parkett + 1 Ankleideraum
- 1 Gäste WC
- 1 Abstellraum
- 1 tageslichtbad mit Dusche

OG:
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- 1 Schlafzimmer ( wird gerade renoviert)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Essecke (EBK nicht im Kaufpreis enthalten)
- 1 Diele mit Büroecke

DG:
Kann ausgebaut werden

Keller:
- Heizungskeller Ölheizung

- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Scheune und Heuboden bilden eine weitere Ausbaureserve
- 10 Stellplätze
- Baujahr 1911 (als Schmiede gegründet)
- Öltank unterirdisch und saniert
- SAT-TV
- DSL

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Lage
Die Immobilie befindet sich in reizvoller landschaftlicher Umgebung 12 KM südwestlich von der Kreisstadt Bitburg entfernt, in der alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben vorhanden sind. Die Gemeinde zählt ca. 1.100 Bewohner und ist ländlich geprägt. Im Prümtal, am Rande des Naturparks Südeifel gelegen und in waldreicher Natur eingebettet, erleben Sie die 4 Jahreszeiten in all ihren Facetten. Wirtschaftsstandorte wie Bitburg, Trier und Luxembourg sind zeitnah erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.
Das Areal umfasst 2.546 m² und ist länglich angeordnet. Ausser von der Straßenseite her können Sie das Gelände auch von der Freilandseite her direkt zum Scheunenbereich mit hinterem Hof anfahren. Diese Rückseite des Geländes ist unverbaut und in der Nachbarschaft mit Tierhaltung (Pferde) genutzt, was sich auch hier u.a. anbieten kann. Das Anwesen ist für die Haltung von Tieren gut geeignet, auch für die Unterbringung von Fahrzeugen in vielen Größen.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Ewald Bauer
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME

Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.