voll vermietetes MFH zu verkaufen. Starke Rendite. Hier bekommen Sie eine ordentliche Verzinsung.


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
279 m²
Kauf-Preis:
168 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
54657  Neidenbach


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses, aus dem Baujahr 1964, laufend modernisierte Reihenmittelhaus mit einer großen Terrasse und Garage befindet sich im Dorfzentrum von Neidenbach. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 279 m² und erstreckt sich über zwei Etagen mit bereits ausgebautem Dachgeschoss. Es kann als ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage von bis zu 3 Parteien genutzt werden.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie die Hauptwohneinheit erreichen.

Im Obergeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Ofenanschluss, eine Wohnküche inkl. Einbauküche, ein Gästezimmer und Arbeitszimmer, sowie ein Bad. Über diese Etage haben Sie direkten Zugang auf die 45 qm große Terrasse mit einem schönen Ausblick.

Ãœber eine Treppe gelangen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, sowie 3 weitere Kinderzimmer und das Badezimmer befinden.

Über den Erdgeschoss haben Sie direkten Durchgang vom Wohnhaus in die Garage, sowie Zugang zu den Keller- und Heizungsräumen.

Durch ein ebenerdiges separates Eingang befindet sich eine Einliegerwohnung, welcher mit einem Windfang, einer Küche inkl. Einbauküche, einem Bad und 2 Zimmer ausgestattet ist. Diese ist momentan vermietet und bringt Ihnen 450,- € Einnahmen je. Monat. Diese Wohneinheit kann ohne großen Aufwand in das Haupthaus schnell integriert werden.

Das ist ein Haus, den Sie für sich selbst, als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage von bis zu 3 Parteien nutzten können.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Ihr neues Haus in Massivbauweise besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Es befindet sich im Dorfzentrum von Neidenbach. Und kann ohne Umbauarbeiten von bis zu drei Parteien genutzt werden. Zur Selbstnutzung oder als Mehrgenerations Objekt.

Das Haus wurde laufend modernisiert.
Das große Dachausbau fand 1984 statt. Dabei wurde zusätzlich 85 qm Wohnfläche geschaffen.

Folgende Umbau und Renovierungsarbeiten wurden gemacht:
- neue Innentüren, 2005 und 2001
- Bodenbelege- Fliesen, Badezimmer neu 2007, 2001
- im DG 5 neue Velux Fenster, 2015
- zwei neue Einbauküchen, 2016/ EG und 2007/ OG
- neuer Reibeputz 2007
- neuer Heizkessel, 2002
- neues Sektional Garagentor, 2011
- neue Betonbodenplatte im KG , 2002
- Terrassendach wurde neu gemacht, 2004
- Außenanstrich neu, 2003/ 2004

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen, Parkett und Laminatböden vor.

Es wird über eine Öl-Zentralherheizung beheizt. Im Wohnzimmer im 1.OG finden Sie zusätzlich ein Ofenanschluss.

OG und DG kann separat von einer Familie bewohnt werden.
Alle Wohnungen sind vermietet. Monatl. Kaltmieteinnahmen betragen 1.625,- €.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

OG/ 120 qm:
- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer mit Ofenanschluss
- 1 gr. Wohnküche incl. Einbauküche
- 1 Gästezimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Zugang auf die 45 qm große überdachte Terrasse

DG/ 85 qm:
- Flur
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 Abstellraum
- auf je. Etage Anschlüsse für separate Küche

EG/ 74 qm- Mieteinnahmen 450,- €:
- 1 Windfang
- 1 Küche incl. Einbauküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmern
- 1 Badezimmer

Kellerräume/ 30 qm:
- Garage mit ebenerdigem Zufahrt
- Abstellräume
- Heizungsraum und Tankraum mit 7.500 L

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Lage
Ihr neues Familienhaus liegt im Dorfzentrum von Neidenbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Neidenbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Es hat ca. 960 Einwohner.

In Neidenbach besteht eine Busverbindung nach Bitburg und Kyllburg.

In 5 Minuten erreichen Sie die B 51 Rtg. Bitburg. Die A60 Rtg. Prüm und Wittlich liegt unmittelbar daneben.

Ihr neues Zuhause befindet sich in direkter Lage an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.