Waldmohr - Gepflegte 3ZKB Eigentumswohnung mit Balkon und Garage - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
92 m²
Kauf-Preis:
85 000,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
66916  Breitenbach


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: ELEKTRO
Gültig bis: 10-2027
Kennwert: 77.3
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 30.10.2017
- gültig bis: 30.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 77,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1974

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Diese gemütliche Wohnung liegt optimal im 5. Stock des gepflegten Diana Hochhauses im Zentrum von Waldmohr. Diese beliebte Wohnanlage wurde im Jahre 1972 erbaut. Stetige Renovierungen und Erneuerungen halten das große Wohnhaus in gutem optischen und technischen Zustand.
Die Wohnanlage verfügt insgesamt über 93 Wohnungen verteilt über 16 Stockwerke.

Der Haupteingang und die Briefkastenanlage sind Videoüberwacht mit Wohnungsanschluss. Durch die Haupteingangstür betreten Sie den freundlichen hellen Flur des Hochhauses. Über zwei nebeneinander angeordnete Personenaufzüge erreichen Sie barrierefrei die jeweiligen Stockwerke und Wohnungen.

Ausstattung
Wie beschrieben liegt die freundliche und helle Etagenwohnung im 5 Stock. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 92 m². Die Raumaufteilung ergibt 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Im trockenen Keller des Hauses gibt es noch einen Wohnungszugehörigen absperrbaren Kelleranteil.

Alle Zimmer verfügen über doppelglaste neuwertige Kunststofffenster die erst in den letzten Jahren ausgetauscht wurden. Ebenso wurden die Innentüren bereits erneuert. In fast allen Räumen sind hochwertige Fußbodenbeläge verlegt. Beheizt werden alle Räume mit Nachtspeichergeräten.
Das großzügige Wohnzimmer mit südseitigem Balkonanschluss kann als Ess- und Wohnraum genutzt werden. Die Küchenwände sind gerade erst neu gefliest, der Boden kann noch wahlweise ausgestattet werden, verlegt ist aktuell ein neuer PVC Boden.

Das komplett erneuerte Bad verfügt über eine Badewanne und moderne Badezimmermöbel. Die Warmwassererzeuger, im Bad ein Durchlauferhitzer, sowie für die Küche ein Unterbauspeichergerät wurden ebenfalls vor kurzem angeschafft.

Die Wohnung wird seitens des Eigentümers top renoviert und bezugsfertig übergeben.
Das Wohngeld beträgt mtl. 170,00 € incl. Serviceleistungen Hausmeister, Reinigung

Raumaufteilung:

Flur 1, Eingangsbereich
Bad
Wohn- Esszimmerbereich mit Balkon - südseitig -
Flur 2
Abstellraum
Schlafzimmer 1 - Südseitig -
Schlafzimmer 2 - Norden -
Kellerabstellfläche
Garage bei Bedarf, nicht im Kaufpreis enthalten!
Stellplatz
Personenaufzug
Sicherheitstechnik Haus

Gemütliche Wohnung in zentraler Lage mit solider Ausstattung und ohne Renovierungsstau!

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 77,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Elektro / Zentralheizung
Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: C

Lage
Waldmohr ist anerkannter Fremdenverkehrsort mit ca. 5.500 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Oberes Glantal. Der Ort liegt am westlichen Ende der westpfälzischen Moorniederung, direkt an der saarländisch-rheinland-pfälzischen Grenze. Im Gemeindegebiet liegt das Erholungsgebiet „Bruchwiesen Waldmohr“, in dessen Gebiet der Glan renaturiert wird.

Heute verläuft in unmittelbarer Nähe die Autobahn 6 Mannheim – Saarbrücken. Es lebt sich gut hier. Alles ist vorhanden, was die Bewohner so brauchen. Einkaufen in Fachgeschäften - gut zu Fuß erreichbar, Gewerbe und Industrie. Das Herstellen von Möbel hat Tradition in Waldmohr, die Waren werden in die ganze Welt verkauft. Alle zwei Jahren findet die Gewerbeschau „GEWA“ statt. Waldmohr ist stolz auf sein Warmfreibad und sein Kleinhallenbad. Waldmohr sorgt auch für seine kleinsten Mitbürger. Zwei Kindergärten unterhält die Gemeinde, einen die Evangelische Kirche. Acht großzügig angelegte Spielplätze gibt es in Waldmohr. Auch daran ist zu erkennen, wie wichtig der Gemeinde ihre Jüngsten sind. Die älteren Jugendlichen können sich nach der Schule oder nach der Ausbildung im Haus der Jugend erholen.
Der Eichelscheiderhof ist zu Beginn des 18. Jahrhunderts gebaut. Er gehörte den Zweibrücker Herzögen, die in dieser Außenstelle ihres Gestütes eine Aufzucht der Pferde unterhielten. Ein Zuhause für Pferde ist dieser traditionsreiche Hof auch heute noch.
Aktiv in der Freizeit, die Möglichkeiten dazu gibt es reichlich. Der Motschweiher, Wald und Wiesen laden zum Wandern und Radfahren ein. Dieses Naherholungsgebiet liegt direkt neben dem Ort, eine Gaststätte fehlt auch nicht. Abends wird auch mal für ursprüngliche Unterhaltung gesorgt.
Die Laientheatergruppe lädt ein. In Mundart wird geschwätzt – und alle kommen. Ein Hauch von Avantgarde weht durch die Kulturhalle des Ortes, wenn Kunstausstellung oder Musik auf dem Programm stehen. Über zehn Jahre Freundschaft verbinden die Waldmohrer mit den Bewohnern ihrer französischen Partnerstadt Is-sur-Tille, einer Gemeinde mit 4 000 Einwohnern nördlich von Dijon. Gerne wird auf die Freundschaft miteinander angestoßen.
Alles in allem, in Waldmohr wird gern gefeiert und Gäste sind stets herzlich willkommen.

Waldmohr hat auch ein breites Angebot an Vereinen. Als Besonderheit gehört der Handballverein HSV Waldmohr trotz seiner Lage in Rheinland-Pfalz dem Handball-Verband Saar an.
Der Musikverein Waldmohr e. V. wurde 1922 gegründet. Der Verein besteht aus einem Jugendblasorchester und einem Saxophon-Quartett
Der Westricher Madrigalchor ist ein gemischter Chor, der 1998 aus der Sängervereinigung hervorgegangen ist.

Die Universitätsstadt Homburg/Saar mit der UNI Klinik und den vielen international tätigen Industrieunternehmen ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben
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Frank Setz
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