Gepflegtes Einfamilienhaus in einer traumhaften Lage mit wunderschönem Garten


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
185 m²
Kauf-Preis:
298 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54662  Speicher


Energieausweisdaten:

Kennwert: 126.6 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: GAS
Gültig bis: 04-2028

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 30.04.2018
- gültig bis: 30.04.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 126,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1975

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Dieses schöne lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 1975 erbaut und 2010 vollständig renoviert.

Es erstreckt sich auf ca. 185 qm Wohnfläche mit ca. 800 qm großem Grundstück und liegt in einer idyllischen Randlage von Speicher.

Ein traumhafter Garten mit Sonnenterrasse gehört ebenfalls dazu.

Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich in einem großen Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Wohnräume erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Dieses ist mit großen Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse mit schönem Garten, der nicht nur an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen einlädt.

Angrenzend finden Sie ein Esszimmer. Ein Ausblick aus dem Fenster wird Sie mit Weitblick in den Tal begeistern! Über das Esszimmer gelangen Sie in die Küche, in der sich bereits eine Einbauküche befindet. Diese lässt keine Wünsche offen.

Über ein Flur gelangen Sie in den anderen Flügel des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer. Eins davon wird momentan als Ankleidezimmer genutzt. Das angrenzendes Badezimmer ist mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC ausgestattet.

Im Kellergeschoss finden Sie zwei weitere Räume: ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmerbereich, den Sie ebenfalls als Hobbyraum einrichten können. Ein Duschbad mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner runden diese Etage ab.

Das Haus verfügt über 1 Carport für 2 Autos und 2 weitere Außenstellplätze direkt neben Ihrem Haus.

Lassen auch Sie sich von diesem Haus begeistern und vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Ihr neues Haus wurde 1975 erbaut und im Jahr 2010 vollständig renoviert und modernisiert.

Es besteht aus Keller- (voll unterkellert), Erd- und Dachgeschoß und befindet sich in einer idyllischen Lage einer Seitenstraße von Speicher.

Das Haus verfügt über Gas-Brennwertkessel (Niedertemperaturheizung, BJ 2009).

Der Kellerbereich (Außen) hat neue Isolierung (2009).

Es wurde neue Außenisolierung mit Naturdämmstoffen angebracht (ökologisch isoliert) (2009).

Das Dachgeschoß (Zwischendecke) ist bereits isoliert.

Wasser- und Abwasser-, sowie Stromleitungen wurden erneuert (im Züge der Bad-Erneuerung 1995).

Kanalisation innen und außen neu.

Die hochwertige Aluminium weiß pulverbeschitete Fenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt. Diese werden sowohl elektrisch, als auch per Funk gesteuert.

Es sind hochwertige Fliegengitter an den Fenstern angebracht.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, hochwertigen Parkett- und Vinyl-Boden vor.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Glasfaser ist im Ort vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen 1 Carport für 2 Autos und 2 Außenstellplätze zu Verfügung.

UG:
- 1 großes Eingangsbereich
- 1 Arbeitszimmer
- 1 weiteres Zimmer, als Gäste und Hobbyraum nutzbar
- 1 Bad mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- 1 Heizungsraum

OG:
- 1 Flur (mit seitlichem Eingang)
- 1 Esszimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 weiteres Zimmer/Ankleide
- 1 Kinderzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, gefliest

DG:
- Abstellfläche

Außenanlagen:
- 1 Sonnenterrasse
- 1 großer Garten, komplett eingezäunt
- 1 kleiner Vorhof

Anbau, BJ: 1992
- 1 Werkstatt, ca. 14qm
- 1 Geräteraum
- 1 Carport
- mehrere Parkplätze vor Ihrem Haus

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 126,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: as / Zentralheizung
Baujahr: 1975 Energieeffizienzklasse: D

Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Speicher. Die idyllische Lage mit Weitblick in den Tal und bezauberndes Gartengrundstück hinter Ihrem Haus werden Sie begeistern!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbaren Nähe in Speicher vor.

Es besteht eine Busverbindung nach Bitburg und Wittlich.

Speicher besitzt eigenen Bahnhof.

Speicher ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.

Einwohnereinzahl – ca. 3.400 Einwohner.

Speicher liegt in einer Natur- und Kulturlandschaft der Südeifel. Die Stadt befindet sich ca. 30 km nördlich von Trier und 24 km westlich der Kreisstadt Wittlich. Bitburg befindet sich ca. 17 km entfernt.

Sie sollten es nicht versäumen die katholische Pfarrkirche St.Philippus und St.Jakobus zu besichtigen. Diese wurde 1895 im neugotischen dreischiffigen Hallenkirchenart mit monumentaler Eingangshalle erbaut.

Ihr neues zu Hause befindet sich in ruhigen Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Irene Rupp
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.