ACHTUNG TIERHALTER - ALLEINLAGE - 2 FH - 400 qm Wohnfläche – Hundezwinger – 17.000 qm Grundstü


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
400 m²
Kauf-Preis:
350 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54516  Wittlich


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: SOLAR
Gültig bis: 09-2027
Kennwert: 145.7
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 14.09.2017
- gültig bis: 14.09.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 145,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets, Solar
- Baujahr: 1968

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Dieses außergewöhnliche Objekt erstreckt sich auf 17.000 qm großem Areal mit Baumbestand und unverbaubarem Weitblick in die Natur. Es liegt am Stadtrand von Wittlich.

Das gesamte Objekt kann von 2 Familien bewohnt werden.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.400qm.

Schon auf ersten Blick überzeugt dieses wunderschönes Haus durch seine großzügig geschnittene offene Räume und große Fenster.Diese bringen viel Licht in die Innenräume, wodurch tolles Ambiente entsteht.

Im EG befinden sich geräumige Küche, in der es viel Platz für gemeinsames kochen gibt,angrenzendes Esszimmer und lichtdurchflutetes Salon mit Kamin. 1 Zugang auf die Terrasse finden Sie direkt aus dem Wohnzimmer.

Im separaten Flügel auf der selben Etage finden Sie privaten Bereich mit Arbeits- und Schlafzimmer mit eigenem Bügel- und Badezimmer mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC.

Über offene Treppe gelangen Sie in oberen Bereich, was Sie als separate Wohneinheit nutzen können. Separater Eingang von Außen ist bereits vorhanden, genauso, wie die Trennung der Räume innen.

Im OG befinden sich 1 Küche, sowie 3 weitere Räume, mit bodentiefen Fenstern, die Sie individuell nutzten. Ein besonderes Highlight ist das Wellness-Badezimmer, welches gestressten Seelen Ort der Entspannung bietet. Diese ist mit Sauna, Whirlpool, Dusche, 2 Waschbecken und WC ausgestattet. Aus jedem Zimmer haben Sie Ausgang auf neu angelegte Sonnenterrasse mit unverbaubarem Weitblick in die Natur.

Über 1 Treppe im EG gelangen Sie zum KG mit Zugang zu Doppelgarage. Im Keller finden Sie 1 Waschküche, 1 Lagerraum und 1 Weinkeller.

Auf 17.000 qm Grundstück befinden sich 11 Hundezwinger mit Futterhaus und Auslauf. Somit ist dieses Anwesen für Hunde-Züchter,-Pension oder-schule gut nutzbar. Es ist auch für an. Zwecke, wie z.B. Pferdehaltung oder allg.Tierhaltung geeignet. Kann auch landwirtschaftlich genutzt werden.

Photovoltaikanlage 10KW, Ertragsgewinn 50.000,-€ sep.zu Kaufen für 25.000,-€. Monatl.Ertrag ca. 370,-bis 400,-€.

Ausstattung
Dieses außergewöhnliches Objekt besteht aus Erd- und Obergeschoß und ist voll unterkellert.

Es verfügt über Flachdach mit Photovoltaikanlage 10 KW (BJ 2009).
Das Haus wird über Pelltheizung (BJ 2016) mit 9T Pellet und 1000L Pufferspeicher beheizt.

Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich offenen Kamin.

Die Wasserleitungen wurden 2013 erneuert.

Das Haus verfügt über Doppel isolierverglaste Holz-Kunsstofffenster. Die vorhandene Rollläden sind aus Kunststoff. Diese werden im EG, Ess- und Wohnzimmer und OG, elektrisch betrieben.

Im neuen Zuhause finden Sie hochwertigen Parkettboden(Wohnen) und pflegeleichte Fliesen, sowie Laminatböden vor. OG- Fliesen im Jahr 2014 neu.

Beide Etagen verfügen über Badezimmer mit Luxus Ausstattung: 2 Sauna, 1 Whirlpool(neu) und 3 Duschen.

Im OG: Dach und Terrasse wurden 2015 fachmännisch saniert.
Das Dach auf dem Haupthaus ca. im Jahre 2007.

Dieses Haus kann von bis zu 2 Familien bewohnt werden. Separate Eingänge sind bereits vorhanden, genauso, wie die Trennung der Innenräume. Beide Eingänge sind ebenerdig.

EG:
- Eingangsbereich und großzügiges Flur
- offene Küche incl. Einbauküche
- Esszimmer
- Salon mit Kamin und Zugang auf die Terrasse
- Gästezimmer
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
separates Flügel im EG:
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Bügelzimmer
- Badezimmer mit Sauna, Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Waschküche
- Heizungsraum mit Pelletheizung

OG:
- Flur
- Küche
- 3 weitere Zimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse
- Badezimmer mit Sauna, Dusche, Whirlpool, 2 Waschbecken und WC
- Gäste-Bad mit Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Sonnenterrasse mit Weitblick

Keller:
- Doppelgarage mit ebenerdigem Zufahrt
- Weinkeller
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Abstellraum

Außenanlagen:
- 17.000 qm Grundstück mit Baumbestand und Wiese
- 2 Terrassen
- 1 großer Carport
- 11 Hundezwinger mit genehmigten Hundeboxen, Futterhaus und Auslauf

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 145,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Pellets / Zentralheizung
Baujahr: 1968 Energieeffizienzklasse: E

Lage
Ihr neues Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Naturgegend mit unverbaubarem Weitblick am Stadtrand von Wittlich.

Die Alleinlage auf dem 17.000 qm großem privat Areal kann vielerseits eigen genutzt oder fremd vermietet werden. Ob es zur Hundezüchtung, als Hundepension oder -schule, sowie weitere Tierhaltung, wie z.B. Pony- oder Pferdehaltung und anderweitig landwirtschaftlich genutzt werden.

Diese besondere Immobilie eignet sich durch die Nähe zur Stadt für Menschen mit besonderen Vorlieben, die Ihre Ruhe nach einem hartem Arbeitstag genießen wollen.

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Irene Rupp
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
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USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.