Mediterranes EFH, 7 Zimmer, Wfl. 166 m² mit Werkstatt, Büro, Showroom, Halle & Austellungsfläche


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
166 m²
Kauf-Preis:
649 000,00 EUR
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Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
55543  Bad Kreuznach


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Gültig bis: 11-2013
Kennwert: 165

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2013
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 165 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2006

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Dieses exclusive im mediterranem Stil erbaute Wohnhaus ist Bestandteil eines attraktiven Gewerbeobjektes in einem der best frequentierten Geschäftsgebiete von Bad Kreuznach. Die Nähe zu den Großstädten Mainz und Wiesbaden trägt zum Standortvorteil bei. Beide Städte sind via Auto sehr schnell und gut zu erreichen. Zur Zeit wird hier ein Kraftfahrzeughandel mit Reparaturwerkstatt betrieben.

Grundsätzlich eignet sich das Gelände über die Einteilung des 2 geschossigen Wohngebäudes, der Werkstatt- , Frei- und Lagerflächen aber auch für andere Geschäftsideen. Die Liegenschaft weist eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1845 m² auf. Auf der Ausstellungsfreifläche finden problemlos über 30 Fahrzeuge Ihren Stellplatz. In der angrenzden Rundbogenhalle kann sowohl die Werkstatt weiter geführt oder die Flächen als reinen Lager- oder Ausstellungskomplex genutzt werden. In direkter Nachbarschaft ist der TÜV Rheinland, Carglass sowie ein Zulassungsdienst angesiedelt.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 165 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 2004 Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung
Es ist sehr schwer die Kombination von einem Wohlfühl-Wohnhaus und einem Werkstattkomplex zu finden. Durch den kombinierten Arbeits- und Wohnkomplex wird es hier ermöglicht, die Arbeitszeiten deutlich flexibler gestalten zu können. Bei diesem Angebot handelt es sich z. Zt. um einen KFZ Handel mit Werkstattbetrieb samt Wohnhaus, Halle, Showroom, Büro-, Sanitär- und Nebenräumen. Auf den Stellflächen im Außenbereich können mehr als 30 Fahrzeuge verkaufsoptimiert angeordnet und präsentiert werden. Auf dem Gelände sind auch 3 Garagen parallel angeordnet die als Lagerräume für Reifen oder Autoteile genutzt werden.

Über ein Rolltor haben Sie Zufahrt in die Rundbogenhalle. Diese Halle ist mittig geteilt. Der zum Objekt gehörende Teil ist wiederum in einen Werkstattteil und einen Lagerteil unterteilt. Hier sind diverse Oldtimer und Spezialfahrzeuge untergebracht. Auf zwei Hebebühnen im vorderen Teil der Halle gehen die Mechaniker Ihrer Arbeit nach. Für das Personal steht auf dem Gelände ein umgebauter großer Seecontainer zur Verfügung. Dieser ist mit Aufenthaltsraum, kleiner Küche und Toilette gut ausgestattet. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist sehr liebevoll angelegt. Hier gibt es genügend Platz auf dem auch Kinder kurz unbeaufsichtigt spielen können. Der überdachte Grillplatz lädt zum Feiern ein.

Den Wohnbereich erreichen Sie natürlich auch vom Garten aus. Das Hauptgebäude gliedert sich im Erdgeschoss in einen weiteren Werkstattraum, den gemütlichen Showroom mit Kundenlounge, Kunden-WC sowie das Verkaufsbüro auf. In der angesprochenen Lounge ist bei den Kunden Gemütlichkeit und Kurzweil angesagt. Bei einem starken Espresso oder einem kühlen Erfrischungsgetränk an der Bar kann hier auch Billard gespielt werden.

Die Fläche des Showrooms bietet Platz für mindestens 3 Fahrzeuge. Hier können auch Zubehör- oder Tuningteile zum Verkauf angeboten werden.

Das Highlight der Immobilie sind schlechthin die Wohnflächen des Betreibers. Sie gelangen entweder über den Showroom in den jetzigen Wohnbereich oder Sie betreten das Haus über den stilvollen seitlichen Hauseingang oder über eine Treppe vom Garten aus. Hier gelangen Sie über den Treppenaufgang im hellen Flur des Hauses zur eigentlichen Wohnung. Sie betreten hier die fast 65 m² große Fläche vom Wohn- und Essbereich und der offenen Küche. Über den Flur gelangen Sie in die weiteren exclusiven Räume des Obergeschosses. Sie genießen die Feierabendsonne auf der Balkonterrasse oder Frühstücken auf der Terrasse die dem Gartenbereich zugewandt ist. Im Dachgeschoss wurde der zur Verfügung stehende Raum clever genutzt. Hier sind die Räume für Gäste, Kinder und die Haustechnik gestaltet worden. Ein WC steht zur Verfügung. Die niedrigen Dachschräge Bereiche wurden für weitere Abstellfläche genutzt.

Flächeneinteilung Obergeschoss:

Wohnen: 41,67 m²
Essen: 13,21 m²
Küche: 10,25 m²
Eltern: 15,77 m²
Kind 1: 9,87 m²
Kind 2: 13,54 m²
Bad: 7,79 m²
WC: 4,62 m²
Flur: 12,07 m²
Terrasse & Balkon

Flächeneinteilung Dachgeschoss:

Speicher: 37,85 m²
Kind 3: 18,82 m²
Flur: 17,95 m²
WC/Gastherme: 3,69 m²

Flächeneinteilung Erdgeschoss -Gewerbeteil -

Ausstellung: 99,46 m²
Lager/Werkstatt: 44,88 m²
Anrichte: 1,45 m²
Büro: 14,02 m²
WC Kunden: 1,76 m²
Treppenhaus: 3,64 m²

Lage
Bad Kreuznach liegt am Rande des Ballungsraumes Rhein-Main und hat eine zentrale Lage zwischen den süddeutschen und westdeutschen Wirtschaftszentren.
Die Stadt hat einiges zu bieten. Entgegen der Entwicklung in vielen anderen Städte vergleichbarer Größenordnung lebt die Innenstadt und damit auch der innerstädtische Handel. Als attraktive Einkaufsstadt mit angrenzender historischer Altstadt hat Bad Kreuznach ein Flair, das durch attraktive gastronomische Angebote abgerundet wird. Mit seiner Vielfältigkeit an Geschäften ist Bad Kreuznach als Einkaufsmagnet über die Naheregion hinaus bekannt.

Bad Kreuznach ist mit rund 51.000 Einwohnerinnen und Einwohnern und mehr als 27.700 Arbeitsplätzen das pulsierende Zentrum der Rhein-Nahe-Region.
Als Einzugsbereich für mehr als 230.000 Menschen strahlt Bad Kreuznach weit über die Kreisgrenzen und untermauert seinen Status als Job-Motor der Region.
Bad Kreuznach ist auch ein Standort erfolgreicher nationaler und internationaler Unternehmen. Als deutschlandweit anerkannter Gesundheitsstandort besitzt die Stadt vortreffliche Zukunftschancen.

Mit attraktiven Wohngebieten in unterschiedlichen Preislagen und zukunftsfähigen Gewerbegebieten offeriert Bad Kreuznach Raum für Wachstum und Weiterentwicklung. Mit seinem, im Vergleich zu in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden Städten im Rhein-Main-Gebiet, maßvollen Gewerbesteuerhebesatz bietet Bad Kreuznach für Unternehmen einen guten Nährboden.

Bad Kreuznach ist über die vierspurig ausgebaute B 41 an die sicherlich zu den Hauptumschlagsrouten zählende Fernstraße A 61 direkt und effizient an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die komplette vierspurige Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bedeutet ein Heranrücken an die Wachstumsregion Deutschlands.

- Bundesautobahnen A 61 und A 60
- Bundesstraßen 41 / 48 / 428

Neben der hervorragenden überregionalen Anbindung an das Fernstraßennetz besteht eine gute Bahnanbindung über die Nahetaltrasse von Bad Kreuznach in den Rhein-Main-Raum. Die Stadtbusse sorgen für Anschlüsse in das Stadtgebiet und die Stadtteile und sichern eine hohe Attraktivität und Mobilität auch ohne Auto. Schneller Regionalverkehr in Richtung Rhein-Main und Idar-Oberstein Regionalverkehr in Richtung Kaiserslautern und Bingen Gute ÖPNV-Verbindungen im innerstädtischen Bereich.

Knapp eine dreiviertel Fahrstunde entfernt befinden sich die Flughäfen Frankfurt-Airport-City und Frankfurt-Hahn. Frankfurt-Hahn ist seit seiner Inbetriebnahme zum viertgrößten Frachtflughafen in Deutschland aufgestiegen. Aber auch mit den rund 60 Linienflügen innerhalb Europas und den über 8.000 Passagieren pro Tag gehört Frankfurt-Hahn inzwischen zu einem der wichtigsten europäischen Flughäfen im Bereich der Low-Cost-Airlines.

In einer anderen Klasse spielt Frankfurt-Airport-City. Er ist einer der bedeutendsten internationalen Luftverkehrsdrehscheiben der Welt und Jobmotor für das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Er hat einen festen Platz unter den Top 10 - Flughäfen weltweit. Insgesamt werden über 304 Flugziele in 110 Länder angeboten.

Sonstige Angaben
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Frank Setz
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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