GRÜNBERG – OT: Liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit Scheune, Nebengebäuden und großem Garten!


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
102 m²
Kauf-Preis:
94 500,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
35305  Grünberg


Energieausweisdaten:

Energieträger: PELLET

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ihr neues Zuhause wurde ca. 1850 in Fachwerkbauweise errichtet. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von 102m² auf einem Grundstück von 1512m². Auf Ihrem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude, welches zur Hälfte als Werkstatt/Garage genutzt wird, die andere Hälfte dient als Lagerfläche. Ihre Werkstatt wird mit Strom versorgt und kann über den vorhandenen Holzofen beheizt werden.

An Ihr Haus angebaut befindet sich noch eine große Scheune, die Scheunentore sind elektrisch zu öffnen. Das Wohnhaus und die Scheune stehen unter Denkmalschutz.

Ihr Haus liegt sehr idyllisch und ruhig zwar im Ortskern, jedoch in einem Hinterhof mit einem sehr großen Garten direkt am Haus.

Auf dem Hof vor dem Haus finden ca. 3 PKW Platz.

Hier genießen Sie Ruhe und Erholung pur! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Sie betreten Ihr Haus und gehen durch einen kleinen Flur links in Ihr Wohn- und Esszimmer. Die
freigelegten Balken unterstreichen hier wunderschön den Fachwerk-Flair. Im Wohnzimmer befindet sich auch Ihr neuer Pelletofen aus dem Jahr 2013. Sie genießen das Kaminofen-Gefühl, jedoch beheizen Sie mit Ihrem Ofen das gesamte Haus.

Zurück im Flur gehen Sie gegenüber der Haustür in Ihre Küche. In der Küche ist eine Einbauküche verbaut, welche Bestandteil des Angebotes ist. Ein kleines Highlight ist die Theke mit Barhockern.

Ãœber die originale Holztreppe gehen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, von welchen eines ein Durchgangszimmer ist, sowie Ihr Badezimmer mit Dusche.

Ab 2004 sowie insbesondere im Jahr 2013 wurde das Haus grundlegend saniert. Dazu gehört neben der neuen Heizung auch, dass alle Elektroleitungen erneuert wurden, ebenso die Leitungen für Wasser und Abwasser. Die Fenster in Ihrem Haus sind doppelt verglast und aus Holz sowie aus Kunststoff gefertigt. Auf den Böden sind Laminat und Fliesen verlegt.

Im Keller befindet sich ein großer Wasserspeicher sowie die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

In Ihrer Scheune liegen alle Anschlüsse für einen eventuellen Ausbau bereit.

Ihr neues Zuhause im Ãœberblick:

- Wohnfläche: 102m²
- Grundstück: 1512m²
- Nebengebäude: Lagerraum und Werkstatt oder Garage
- Haupthaus mit Scheune

- Wohnhaus:
- Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Einbauküche und Theke
- 3 Schlafzimmer, eines als Durchgangszimmer
- Badezimmer mit Dusche

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangabe zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Hinterhof im Dorfzentrum eines Grünberger Stadtteils. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in Ihrer Nähe vor.

Grünberg bietet vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise ein Schwimmbad für die heißen Sommertage. Auch ein Kino ist vorhanden, zusätzlich eine ganze Reihe interessanter Kulturdenkmäler.

Für Sportbegeisterte ist der Vulkanexpress ein besonderes Highlight. Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten jede Menge Sport- und Freizeitoptionen für jedermann.

Mit 8 Kindertagesstätten ist für die Kinderbetreuung umfangreich gesorgt. Die Stadt bietet auch 2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie eine Förderschule.

Nach Gießen fahren Sie in nur ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A5 ist nur 13 Minuten entfernt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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