Damit Sie klarsehen: Die neuen Fenster sind jetzt montiert - Sie müssen aber auch noch etwas tun!


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
86 m²
Kauf-Preis:
89 000,00 EUR
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4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
51373  Leverkusen


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: OEL
Kennwert: 101

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 20.11.2008
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 101 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1967

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Wir bieten an:

Etagenwohnung, Hochhaus, 6. Obergeschoss, ca. 86 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, separate Toilette, Balkon, Abstellraum, durchgehend Granitböden, letzte umfangreiche Sanierung vor ca. 6 Jahren, Keller, Aufzug, Hausmeister, Kabel-TV, Fahrradraum, Waschküche mit Münzgeräten, Kinderspielplatz.

Bitte beachten Sie:

Alle vorhandenen Fenster sind durch weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt worden.

Letzte umfangreiche Sanierung vor ca. 6 Jahren: Böden, Badezimmer, Toilette, Innentüren mit Rahmen, Heizkörper, Eingangstür, Fenster Küche.

Die Küche ist sanierungsfreundlich im Rohbauzustand; siehe Foto.

Trotz Aufzug ist der Zugang nicht barrierefrei, da der Einstieg zum Aufzug höher (7 Treppenstufen) liegt als der Eingang zum Objekt.

Fazit: Eine familienfreundliche Wohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit!

Ausstattung
Weitere Ausstattungsdetails:

- Etagenwohnung
…ca. 86 qm
…4 Zimmer
…Küche
…Badezimmer
…Toilette separat
…Flur, Diele
…Balkon
…Granitböden
…Durchlauferhitzer für Warmwasser
…Wasserzähler zur Verbrauchsabrechnung
…Gegensprechanlage
…Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
…Aufzug
…Hausmeister
…Fahrradraum
…Waschküche mit Münzgeräten
…Kinderspielplatz

- Wohnzimmer
…ca. 21 qm
…Granitboden
…Fensteranlage mit Balkontür

- Balkon
…ca. 5 qm
…keramischer Bodenbelag
…Westausrichtung
…überdacht

- Schlafzimmer
…ca. 15 qm
…Fenster mit Westausrichtung
…Granitboden

- Kinderzimmer 1
…ca. 10 qm
…Granitboden
…Fenster

- Kinderzimmer 2
…ca. 10 qm
…Granitboden
…Fenster

- Küche
…ca. 7 qm
…Rohbauzustand
…Fenster Kunststoff weiß

- Badezimmer
…ca. 5 qm
…innenliegend
…Badewanne
…WM-Stellplatz
…Durchlauferhitzer

- Toilette
…ca. 2 qm
…innenliegend

- Abstellraum
…ca. 2 qm

- Diele/Flur
…ca. 10 qm
…Granitboden

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1967 Energieeffizienzklasse: D

Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortsteils Manfort, am Konrad-Adenauer-Platz.

In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Art sowie das städtischen Krankenhaus.

Autobahnanschluss an die A3 und die A59.

Anschluss ÖPNV ins Zentrum von Leverkusen sowie nach Köln und Düsseldorf.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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