Exklusiv & TOP! Ruhiges EFH mit ELW und Fernblick in die Natur! Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
245 m²
Kauf-Preis:
279 900,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
56865  Schauren


Energieausweisdaten:

Kennwert: 176.4 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: OEL
Gültig bis: 10-2026

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 25.10.2016
- gültig bis: 25.10.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 176,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1972

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Neuwertiger Top-Zustand! Hier kommen Sie auf ihre Kosten. Ein Traum zum Leben und Entspannen! Und die Einliegerwohnung kann als Arbeitsraum (Praxis, Büro, …) oder Wohnraum genutzt werden. Ein Fernblick ins Grüne, herrliche Aussicht, Rundumterrasse mit Markise, viel Areal, Teich, ruhig gelegen am Ortsrand, möbliert, modernisiert und renoviert!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welche zuletzt als Praxis genutzt wurde, wurde 1972 auf einem 2800 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 250 qm Wohnfläche. Diese am Ortsrand gelegene Immobilie mit insgesamt drei Ebenen wurde seit 2006 bis zuletzt 2017 stetig renoviert und modernisiert. Zwischen 2006 und 2010 wurden alle Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert, die Bäder neu gemacht, teilweise neuer Estrich mit Fußbodenheizung. Ab 2010 Renovierung der ELW (Praxis). Das Dach wurde 2016 neu isoliert und neu eingedeckt (inkl. Dachfenster). 2017 wurden neue Fenster im EG verbaut.
Vor dem Haus bietet der Hof bis zu 6 PKW-Stellplätze und zwei Garagen an. Eine Garage wird zurzeit als Vorratsraum/Waschküche genutzt. Im großen, gepflegten Garten befindet sich ein Teich, welcher durch Regenwasser und Zisterne aufbereitet wird, eine Holzhütte und ein Gartenhäuschen mit Elektrik (Starkstrom) und TV. Ein Werkstattraum mit Überdachung und weitere Überdachungsmöglichkeit für Motorräder o. ä. runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Raumaufteilung:
Durch einen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses mit einer modernen, offenen Bauweise und mit hohen Decken über dem Wohnzimmerbereich. Das Wohnzimmer, welches mit einigen Treppenstufen abgesetzt ist, bietet Ihnen mit lichtdurchfluteten großen Fenstern einen einladenden Blick in den weiten Garten und Weitsicht in die Natur. Zur behaglichen Wärme sorgt der Kaminofen. Ebenso vom Schlafzimmer haben Sie einen tollen Blick und Ausgang zu der halben Rundumterrasse diesen Anwesens. Zwei weitere Zimmer mit je 10,5 qm (Büro, Gäste), eine Küche, ein Duschbad und der 22 qm große Mittelraum mit Esstisch runden das exzellente Geschoss ab.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in zwei Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Speicherraum.
Das Untergeschoss mit der Einliegerwohnung ist wahlweise vom Hof oder dem EG des Hauses begehbar und unterteilt sich wie folgt: großer Wohnraum (Foto: Praxisraum) mit Terrasse, Küche (Foto: Empfangsraum), Badezimmer mit Dusche und ein weiterer geräumiger Raum ohne Fenster (Foto: Massageliegen). Des weiteren folgt der Heizungsraum und der Öltankraum mit 7.000 Liter.
Das Haus wird möbliert angeboten.

Ausstattung/Details:
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 250 qm
Areal 2.800 qm
8 Zimmer
3 Bäder
Ölzentralheizung
Kaminofen
24 Meter Terrasse mit Markise (Ost- und Südterrasse)
bis 9 Stellplätze
Fenster Alu, Holz, Kunststoff (doppelt und dreifach verglast)
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett, Teppich
Neue Dacheindeckung mit Dämmung, neue bzw. neuwertige Fenster, Elektrik und Wasserleitungen
Fußbodenheizung, Heizkörper
mit Einbauküche (ALNO Markenküche)
Zisterne 5.000 + 1.000 Liter
Gartenhaus
Teich
Einfahrt zum Garten

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 176,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Heizöl, Stückholz / Zentralheizung
Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse: F

Lage
In ruhiger Waldrandlage erstrahlt dieses exklusive, neuwertige Einfamilienhaus mit absolutem Wohlfühlcharakter. Insgesamt ist die Immobilie ein idealer Ort für ein oder zwei Familien. Schauren, mit ca. 400 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell an. In 10 km Entfernung erreichen Sie die nahegelegene Stadt Zell an der Mosel, wo die Winzer internationale Spitzenweine kreieren. Ob Fahrrad fahren entlang der Mosel, Schifffahrt nach Cochem, Bernkastell Kuess oder schoppen an der Mosel und entspannen – hier finden Sie die Natur des Hunsrücks. Zum Flughafen Hahn fahren Sie ca. 15 Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Blankenrath (ca. 5 km von Schauren) erreichbar, einer Stadt mit ca. 1800 Einwohnern. Blankenrath verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheke, Banken, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften aller Art.

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
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Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

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(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

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54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

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(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.