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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
120 m²
Kauf-Preis:
79 500,00 EUR
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Provision:
4.760,00 Euro inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54484  Maring-Noviand


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: OEL
Gültig bis: 04-2028
Kennwert: 75.1
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 24.04.2018
- gültig bis: 24.04.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 75,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1860

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Das historische Flair des Hauses besteht in seiner Fachwerk-Struktur, die sich in der Innenausstattung sehr gut mit modernem Komfort (Bad, Küche) kombinieren lässt. Alle Oberböden sind Dielen aus massiven Holz in warmer Farbe.

Dieses, aus dem Baujahr 1860 und seit 2013 teilweise modernisierte Natursteinhaus mit Gewölbekeller und Schuppen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Maring-Noviand am beschaulichen Oestelbach gelegen. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 120 m².

Im Erdgeschoß befinden sich das Esszimmer, das Bad sowie die Küche. Über wenige Stufen gelangen Sie in ein Zwischengeschloß, hier sind Wohnzimmer und eine Kammer untergebracht.
Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmen.

Der Speicher der unter anderem als Trockenraum benutzt wird bietet weitere Ausbaureserven.
Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Ölbrennwerttherme der Marke Vissmann.

Wegen seiner wunderschönen Lage ist das Haus auch als Ferienhaus geeignet. Für den Besitzer der angrenzenden Liegenschaft besteht ein Wegenutzungsrecht.

Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Gewölbekeller, Erd-, Zwischen-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Maring-Noviand

Ein großer Schuppen, ein kleiner Garten und ein Stellplatz vor dem Haus sind weitere Bestandteile der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Holzdielen Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Die Strominstallation entspricht dem aktuellen Standdart.
- Baujahr 1860
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 75,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1860 Energieeffizienzklasse: C

Lage
Die Doppelgemeinde Maring-Noviand ist eine Weinbaugemeinde mit aufstrebendem Tourismus in der Nähe des romantischen Moselstädtchens Bernkastel-Kues, im Herzen der Mittelmosel in einem der schönsten Seitentäler der Mosel im Liesertal.Die Ortsgemeinde ist umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, Wiesen, Weinbergen mit steilen Schieferhängen, die zu erlebnisreichen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bernkastel-Kues und Wittlich.
Durch eine Metzgerei und eine Bäckerei ist eine Grundversorgung mit Lebensmitteln gewährleistet.

Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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