Verträumtes Bauernhaus mit großer Scheune und großen Garten - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
210 m²
Kauf-Preis:
199 900,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
66679  Losheim am See


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses verträumte Bauernhaus ist am Ortsrand ruhig gelegen. Über ein mit Fliedersträuchern bewachsenes Podest betritt man einen Flur. Dieser geht gerade auf eine Holztreppe zu, die nach oben führt.

Linksseitig des Flures befindet sich eine schöne offene Küche, die im Jahr 2015 eingebaut wurde. Sie ist mit dem Esszimmer durch einen Durchgang verbunden.
Die Fenster in der Küche und im hinteren Bereich des Esszimmers lassen die beiden Räume sehr hell und freundlich wirken.

Gegenüber der Küchentür befindet sich ein Wohnzimmer, dass durch die Sprossenfenster den Eindruck eines Bauernhauses wieder spiegelt.
Geht man durch den Flur weiter erreicht man rechts das Badezimmer und zwei weitere Räume, die bisher als Büro und Hobbyraum genutzt wurden. Im Podest der Treppe befindet sich ein kleines Fenster in Bodenhöhe, das zu einem Blick in den Hinter dem Haus liegenden Garten erlaubt und gleichzeitig den Treppenaufgang erhellt.
Oben angekommen befindet man sich wiederum in einem Flur von dem aus man links und rechts in die einzelnen Schlafzimmer gelangt.
Im Hinteren rechten Zimmer befindet sich eine offene neue Holztreppe, von der aus man auf die noch auszubauende Empore unter dem Dach gelangt. Das Dach ist bereits gedämmt. Diese muss nur noch nach innen mit Platten abgedeckt werden.

Durch die Empore, die sich im Raum befindet, wirkt er groß, offen und hell. Sämtliche Räume, außer Küche und Bad sind in ihrer Nutzung
variabel. Die Scheune, die sich linksseitig des Wohnhauses befindet bietet viel Raum für Geräte, Fahrräder, Auto u. a.

Ausstattung
Das 1915 massiv gebaute Bauernhaus bietet einen gewissen Flair durch die Grünanlagen vor und hinter dem Haus.
Der Fliederbewuchs im Eingangsbereich lässt einen ins Träumen kommen, die Außenanlagen laden zum verweilen ein.
Das Haus bietet eine Große Scheune, in der bequem ein Auto, Motorräder, Fahrräder untergestellt werden können.

Seitlich des Scheunentores befinden sich noch weitere Räume, die zur Lagerung oder nach Renovierung auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Scheune ist sehr großzügig gestaltet.
Im Scheunenhauptteil wurde ein renovierungsbedürftiger Holzboden für eine weitere Lagermöglichkeit eingezogen.
Blickt man vom Scheunentor nach rechts oben, schaut man auf einen weiteren Boden, sowie die Giebelwand des Wohnhauses.

Das Wohnhaus selbst hält eine offene Küche, die im Jahr 2015 eingebaut wurde bereit.
Drei Zimmer befinden sich im Erdgeschoss. Zusätzlich findet man hier ein Bad mit Anschluss für die Waschmaschine.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden.
Von einem der Zimmer gelangt man über eine neue Holztreppe auf die Empore unter dem Dach. Dieses wurde im Jahr 2015 im Bereich des Wohnhauses erneuert und gedämmt.

Der Bodenbelag im Haus besteht in den Zimmern hauptsächlich aus Holz, im Flur, in der Küche und den Bädern wurden Fliesen verarbeitet.
Die Fenster in der Küche sind aus Holz, im restlichen Haus bestehen die Fenster aus Kunststoff und sind doppelt verglast.

Dieses Haus bietet Naturliebhabern das, was sie suchen. Das schöne Außengelände, direkt vor der Haustür bietet Spielmöglichkeiten für Kinder und Ruhemomente für die Erwachsenen. Die Grünfläche hinter dem Haus ist eingezäunt und bietet ebenfalls alles, was zu einem naturnahen Wohnen benötigt wird.

Ein Gasnaschlus ist bereits bis zum Haus verlegt.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Dieses Objekt befindet sich in Niederlosheim, einem Ortsteil von Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern.
Losheim am See ist u. a. durch seinen Stausee mit einem wunderschönen "Garten der Sinne" bekannt.
Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie Minigolf, Tretbootfahren, Fahrrad- u. Wandertouren, Schwimmen und vieles mehr.

Losheim am See ist eine aufstrebende Gemeinde, die alles für den täglichen Bedarf bereitstellt.
Ob Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, alles findet man in etwa zwei Kilometer Entfernung von unserem Objekt.
Restaurants im Ort oder auch am See, von deren Terrasse man den Seeblick genießen kann bieten kulinarische Genüsse an.

In der Eisenbahnhalle von Losheim am See finden Veranstaltungen für viele Interessenlagen statt. Beispielsweise ein Edelsteinmarkt oder auch Auftritte von Künstlern und Musikbands.

Wer es etwas größer und lebhafter mag ist im etwa fünfzig Kilometer entfernten Saarbrücken bestens aufgehoben. Hier bietet die Fußgängerzone von Kleidung bis Schmuck alles, was gebraucht wird. Zudem finden hier in der Saarlandhalle kulturelle Veranstaltungen statt, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind. So werden hier beispielsweise Fernsehsendungen aufgezeichnet und die Pferdeshow Apassionata war hier schon sehr erfolgreich zu Gast. Aber auch Künstler treten hier auf.

Kommt man aus dieser lebendigen Stadt wieder ins neue zu Hause, kommt man in der Ruhe-Oase wieder in sein entspanntes Wohnen.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Heide Rach
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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