Schönes Einfamilienhaus in idyllischer Lage – mit Einliegerwohnung und Garten


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
276 m²
Kauf-Preis:
135 000,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54533  Bettenfeld


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: OEL
Gültig bis: 09-2024
Kennwert: 123
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 22.09.2014
- gültig bis: 22.09.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 123 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1984

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Dieses schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1984 in einem ruhig gelegenen Dorf in Bettenfeld erbaut. Es erstreckt sich auf 2 Etagen mit insg. ca. 276 qm Wohnfläche.

Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge.

Nach dem Sie das Haupthaus betreten haben, stehen Sie in einer großen hellen Diele. Im Erdgeschoss finden Sie eine gemütliche Wohnküche, in der sich bereits eine Einbauküche befindet. Direkt neben an finden Sie ein Vorratsraum, wo Sie Ihre Lebensmittel und an. Vorräte lagern.

Über den Flur kommen Sie zum großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit atemberaubenden Weitblick ins Tal. In diesem Raum befindet sich bereits ein offener Kamin mit einer Sitzecke. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den Innenhof und zum schönen Garten mit Baumbestand.

Ãœber eine offene Treppe kommen Sie zum Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Kinder- und 1 Elternschlafzimmer. Von hier kommen Sie zu einer Terrasse mit unverbaubarem Natur-Weitblick.

Auf der gleichen Etage befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, 2 Waschbecken und WC ausgestattet ist, sowie 1 Heizungsraum. Die Öltanks befinden sich im Anbau im KG.

Über eine bereits vorhandene Treppe kommen Sie eine Etage höher zum z.T. ausgebautem Dachgeschoss. Mit geringem Zeit- und Geldaufwand machen Sie ein Hobby und Bürozimmer daraus.

Die Einliegerwohnung ist über separaten Eingang begehbar. Diese ist ebenerdig und besteht aus 1 Flur, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC.

Hinter Ihrem Haus befinden sich 1 Carport und Kellerräume, sowie Stellplätze sowohl vor, als auch hinter Ihrem Haus.

Ihr neues Haus verfügt über ein bezauberndes Grundstück mit ca. 630 qm Fläche. Es liegt in einer idyllischen Naturlage.

Das ist ein tolles Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist Mehrgenerationen-Wohnen, fremd vermieten, aber auch arbeiten und wohnen unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Ihr neue Domizil in Massivbauweise ist teil unterkellert und besteht aus 1 Haupthaus und Anbau mit Einliegerwohnung. Es ist ca. 276 qm groß und verfügt über 2 separate Eingänge.

Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Etagen auf insg. 166 qm Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung auf einer Etage mit ca. 110 qm Wohnfläche. Bei Bedarf ohne Aufwand auch auf 2 Wohnungen mit je. ca. 55 qm teilbar.

Weitere Ausbaureserven im DG sind mit bereits vorhandenen Treppe gegeben.

Ihr neues Haus befindet sich in einer Seitenstraße von Bettenfeld und hat unvergesslichen Weitblick ins Tal.

1 Garage, 1 Garten und Innenhof sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Das Haus wurde 1984 erbaut und ist in einem guten Allgemeinzustand.

Nach kleinen Schönheitsreparaturen, z.B. tapezieren und streichen, kann das Haus kurzfristig bezogen werden.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Teppich- und Estrich-Böden vor.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich 1 Kaminofen.

Das Haus verfügt über Doppel Isolierverglaste Fenster. Die vorhandene Rollläden geben Schutz gegen die Sonne.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Außenstellplätze und 1 Carport zu Verfügung.

Haupthaus, ca. 166 qm:
EG:
- 1 Eingangsbereich/ Diele
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Vorratsraum
- 1 Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zum Innenhof und Garten
- 1 Gäste-WC
- 1 offene helle Treppe zum OG

OG:
- 1 Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- 3 Kinderzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken und WC
- 1 Heizungsraum
- offene Treppe zum DG

DG - ca. 85 qm:
- mit Ausbaureserven

Einliegerwohnung, ca. 110 qm/ sep. Eingang - ebenerdig:
- 1 Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 bis 2 Küchen
- 3 weitere Zimmer
- 2 Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC

- 1 Garten mit Baumbestand
- 1 Innenhof
- 1 Carport

- 3 Stellplätze vor und hinter Ihrem Haus

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1984 Energieeffizienzklasse: D

Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Bettenfeld.

Bettenfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz in der südlichen Vulkaneifel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in nur 5 km entferntem Nachbarort Manderscheid vor. Kreisstadt Wittlich liegt ca. 26 km entfernt.

Bettenfeld liegt verkehrsgünstig zu Bundesstraßen B50 und B 257, sowie A60 (Auffahrt Landscheid) und A1 (Auffahrt Manderscheid).

Sie sollten es nicht versäumen die schöne Wald und Wiesen Gegend mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern zu entdecken.

Eine besondere Sehenswürdigkeit von Bettenfeld ist Vulkanerlebnispark Mosenberg und Mosenberger Reihenvulkangruppe, die aus sechs Ausbruchsstellen besteht.

Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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