Hinter einer Eibenhecke versteckt sich ein Haus mit Flair – entdecken Sie Ihr kleines Paradies.


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
223 m²
Kauf-Preis:
399 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
53881  Euskirchen


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wir bieten an:

Einfamilienhaus, ca. 223 qm Wohnfläche, ca. 950 qm Grundstück, Gartenpavillon, Kaminofen, Sauna, topgepflegter Garten, Terrasse, Loggia, ausgebautes Dachgeschoß, Garage, Stellplatz, Gartenküche, Ölheizung, Wasserenthärtungsanlage, Alu-Fenster, massive Bauweise, Parkett, Marmorböden, Klimaanlage, zentrale Warmwasserbereitung, betonierte Geschoßtreppe, schmiedeeisernes Treppengeländer, Rollläden elektrisch, Zimmertüren Massivholz, und, und, vieles mehr!

Fazit: Ein Haus mit Charme und großem Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Eigentümer keine Innenraumfotos veröffentlichen. Diese Fotos erhalten Sie auf Anfrage mit dem Detail-Exposé.

Ausstattung
Hier weitere Ausstattungsdetails:

- Grundstück
…ca. 950 qm
…rechteckiger Schnitt
…Tiefe ca. 63 Meter
…Breite ca. 15 Meter
…Gartenfläche ca. 600 qm
…Vorgarten ca. 120 qm

- Einfamilienhaus
…Wohnfläche ca. 223 qm
…Kellergeschoß
…Erdgeschoß
…1. Obergeschoß
…Dachgeschoß
…Garage
…Terrasse
…Loggia

- Kellergeschoß
…Waschküche
…Sauna
…Heizraum
…Öltankraum
…Hobbyraum

- Erdgeschoß
…Kaminzimmer
…Wohn-/Esszimmer
…Küche
…Gäste-WC
…Diele
…Gartenküche

- 1. Obergeschoß
…Badezimmer
…Diele/Flur
…Ankleidezimmer
…Schlafzimmer
…Kinderzimmer
…Gäste-WC
…Loggia

- Dachgeschoß
…ausgebaut
…über Einschubtreppe nutzbar

- Garage
…Stromanschluss
…Sektionaltor

- Garten
…Pavillon

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch der Eigentümer keine Innenraumfotos veröffentlichen. Diese Fotos erhalten Sie auf Anfrage mit dem Detail-Exposé.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Ruhiglage innerhalb geschlossenen Ortschaft Stotzheim, einem Stadtteil von Euskirchen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe vor Ort.

Im nahegelegenen Zentrum von Euskirchen stehen umfangreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Ein eigener Bundesbahnanschluss und die nahegelegenen BAB 1 und BAB 61 sorgen für eine gute Anbindung an Köln.

Der Stadtkern Euskirchen mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur.

Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen bietet etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wanderungen und Radfahrten ein.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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