Nähe Daun: Kapitalanlage gepflegtes MFH 3 Wohnungen Bj 1978 ruhiges Wohngebiet nahe Pulvermaar


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
280 m²
Kauf-Preis:
348 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54558  Gillenfeld


Energieausweisdaten:

Kennwert: 124.1 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: OEL
Gültig bis: 03-2019

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.03.2009
- gültig bis: 13.03.2019
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 124,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978

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Im ruhigen Wohngebiet freistehendes MFH zu verkaufen. 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang ermöglichen unterschiedliche Nutzung. Als eigener Wohnsitz für den neuen Eigentümer mit Einliegerwohnung für die größere Familie und einer Mietwohnung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen 2 Mieteinheiten oder komplette Vermietung aller 3 Wohnungen. Der heutige Besitzer erwarb das Objekt in 1987. Er bewohnte es selber mit und unternahm von 1989 bis 2017 zahlreiche Renovierungsmaßnahmen, die dafür sorgten,dass das Haus heute in sehr gepflegtem Zustand dasteht. Eine detaillierte Übersicht kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die erste Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich barrierefrei im EG und besitzt den Eingang von der Straßenseite her. Im rückwärtigen Bereich gehört ein umlaufender Balkon zu dieser Wohnung, sowie ein Einzelzimmer, welches als Büro räumlich separiert genutzt wird. Die zweite barrierefreie Wohnung mit ca. 95 m² besitzt ihren Eingang auf der Rückseite des Gebäudes im UG. Eine befestigte Einfahrt mit Carport führt seitlich am Haus herunter, dort befinden sich noch mehrere Kfz Stellplätze sowie eine Terrasse. Die dritte Wohnung mit ca. 65 m² ist eine DG Wohnung, die ihren eigenen Eingang ebenfalls auf der Straßenseite besitzt. Hinter dem Eingangsbereich führt eine Treppe nach oben. Das Haus ist von einer schönen Gartenanlage umgeben. 2 der 3 Wohnungen sind zur Zeit bewohnt. Bei einer Komplettvermietung sind ca. 1.200,- € Miete p.M. kalt erzielbar, die NK p.M. Betragen ca. 400,- €. Die Immobilie wird nach Vereinbarung übergeben. Mit diesem Objekt machen Sie als neuer Eigentümer nichts verkehrt, denn Sie erhalten viel Haus für Ihr Geld in einer Wohnlage, in der es sich in Ruhe Leben lässt.

Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Untergeschoss mit Wohnung und separierten Versorgungsräumen, Erd- und Dachgeschoss. 3 in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit gesamt ca. 280 m² Wohnfläche.

Carport und Terrasse und Kfz-Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein gepflegter Garten liegt seitlich und hinter dem Gebäude.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Parkett - sowie Teppich Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach Isolierverglasung und die vorhandenen Alu - Rollläden wurden 2009 komplett neu installiert. Sie sind wärmegedämmt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und ein Carport für 2 PKW zur Verfügung.

EG Wohnung barrierefrei ca. 120 m²:
- 1 Eingangsbereich / Diele
- 1 Küche mit Balkonzugang
- 2 Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 1 Gäste WC
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Musikzimmer mit Balkonzugang
- Treppe zu den Versorgungsräumen und zur Sauna im UG, 1 sep. Arbeitszimmer/Büro

UG Wohnung barrierefrei ca. 95 m²:
- 2 Schlafzimmer, eines mit Terrassenzugang
- 1 Gästezimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Küche

DG Wohnung ca. 65 m²:
- 1 Wohnraum (Essen, Wohnen, offene Küche)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne

- Baujahr 1978
- gesamt 5 Stellplätze
- SAT-TV
- umfangreiche Renovierungen von 1989 – 2017

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 124,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1978 Energieeffizienzklasse: E

Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigem Wohngebiet von Gillenfeld, im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland Pfalz gelegen. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Daun an und wird von ca. 1.450 Einwohnern bewohnt. In der Nähe unseres Objektes befindet sich das Pulvermaar mit seinem Vulkansee. Die Wasserfläche beträgt über 33 ha. Hier können Sie angeln, Boot fahren und im Freibad schwimmen. Sie befinden sich hier in einer Ferienregion, die touristisch gut erschlossen ist. Wanderwege, Radwege, Nordic-Walking Routen, ausgebaute Mountainbike-Trails und Maare. Die für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte befinden sich in der Nähe, Kita und ein Schulverbund aus Grundschule und Realschule plus mit eigener Mensa sind im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Daun. Die A1 Trier Koblenz befindet sich 5 Autominuten Entfernung.

Sonstige Angaben
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Ewald Bauer
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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