LEBACH: ACHTUNG KAPITALANLEGER ! Gewerbeobjekt mit 5 Wohneinheiten (430 m²) und 7 Gewerbeeinheiten!


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
430 m²
Kauf-Preis:
590 000,00 EUR
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4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
66822  Lebach


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese, aus dem Baujahr 1958 und im Jahr 2014 teilweise modernisierte Wohn- Gewerbeeinheit mit befindet sich in einer zentralen Lage von Lebach. Die gesamt Wohnfläche der Wohneinheiten verteilt sich auf ca. 430 m². Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2702 m².

Der Innenhofbereich, welcher direkt an der Straßenfront beginnt, umfasst 1924 qm und verteilt sich auf einer 37 Meter Breite und 52 Meter Länge.

Auf der linken Seite des Innenhofes besteht die Möglichkeit eine Parzelle von 400 qm rauszurechnen und dieser gesondert zu veräußern.

Parkmöglichkeiten auf der Innenfläche sind für ca. 60 Fahrzeuge gegeben.

Auf der rechten Seite befindet sich noch ein kleineres Gebäude, welches früher als Betriebstankstelle fungierte.

Die Gewerbeeinheiten verteilen sich auf 7 Garagen mit einer Gesamtlänge von 10m x 3,80m Breite x 3,8m Höhe sowie einer Halle mit 250 qm und 8 Meter Deckenhöhe und einem Einzelhandel von 130 qm mit 2,8 Meter Deckenhöhe.

Die 5 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 (noch nicht saniert), 3 Zimmer mit 75qm Wohnfläche und 550 Euro mtl. Kaltmiete
Wohnung 2 (noch nicht saniert), 5 Zimmer mit 150qm Wohnfläche und 620 Euro mtl. Kaltmiete
Wohnung 3 (saniert), 3 Zimmer mit 55qm Wohnfläche und 500 Euro mtl. Kaltmiete
Wohnung 4 (saniert), 3 Zimmer mit 75qm Wohnfläche und 600 Euro mtl. Kaltmiete
Wohnung 5 (saniert), 3 Zimmer mit 75qm Wohnfläche und 600 Euro mtl. Kaltmiete

Die Wohneinheiten sind mit Kunststofffenster und Doppelisolierverglasung versehen. Teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bäder sind mit Durchlauferhitzer ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Die Türen sind aus Holz gefertigt.

Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Die derzeitige Netto Mieteinnahmen aus den Wohn- und Gewerbeeinheiten betragen 5.500 Euro.

Das Objekt bietet viele Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten mit guten Renditemöglichkeiten.

Ausstattung
Dieses Gewerbeobjekt mit 5 Wohneinheiten in Massivbauweise bestehend aus Erd-, Ober- und Kellergeschoß, befindet sich in einer zentralen Lage von Lebach.

In den Gewerbeeinheiten befindet sich Betonboden und die Wohneinheiten sind mit Fliesen- und Laminat Boden ausgestattet.

Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.

Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppel Isolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt und bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.

Die Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

EG:
- 7 Garagen (10m Lang X 3,80m breit x 3,8m Hoch)
- Innenhoffläche 1924 qm (37m breit x 52m lang)
- 1 Halle mit 250qm und 8m Deckenhöhe
- 1 Gewerbeeinheit mit 130qm und 2,8m Deckenhöhe

OG:
- 5 Wohneinheiten 430 m² gesamt Wohnfläche, davon 3 sanierte
- 2 Wohneinheiten verfügen über einen gemeinsamen Stromzähler
- Durchlauferhitzer in den Bädern
- Alle Elektro- und Sanitär Leitungen erneuert

Sonstiges:
- Baujahr 1958
- Grundstücksfläche 2702 qm
- Wohnfläche 430 qm
- 60 Parkflächen
- modernisiert 2014
- Ölheizung aus dem Jahr 1985
- Kunststofffenster
- mtl. netto Mieteinnahmen aktuell ca. 5.500 Euro
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Pflichtangaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 18112,18 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1958 Energieeffizienzklasse: H

Lage
Lebach liegt mitten im Saarland im flachwelligen Saar-Nahe-Bergland. Der geografische Mittelpunkt des Saarlandes wurde im Ortsteil Falscheid festgestellt.

Die Stadt Lebach verfügt über 20.000 Einwohner. Zu Lebach gehört der Stadtteil Eidenborn, Stadtteil Falscheid, Stadtteil Aschbach, Stadtteil Dörsdorf, Stadtteil Gresaubach, Stadtteil Knorscheid, Stadtteil Landsweiler, Stadtteil Lebach, Stadtteil Niedersaubach, Stadtteil Steinbach sowie der Stadtteil Thalexweiler.

Das Objekt liegt im Herzen von Lebach nahe dem Kreisverkehr und der Kaserne.

Lebach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung da die Bundestrassen 268 und 269 sowie die A1 und A8 sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Sonstige Angaben
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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