Ein- bis Zweifamilienhaus - ruhig - am Fuße des Wartenbergs! - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
140 m²
Kauf-Preis:
89 000,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
55624  Rhaunen


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: ELEKTRO
Gültig bis: 11-2023
Kennwert: 272

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 272 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1959

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Das vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1959 auf einem 767 qm großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Diese Immobilie mit Doppelgarage liegt am ruhigen Stadtrand an der Natur nahe den Bergen. Die 174 qm Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Etagen. Das Haus ist so gebaut, dass man es als eine oder zwei Wohneinheiten nutzen kann. Durch das gemeinsame Holztreppenhaus ist ein separater Zugang zum Keller und den zwei Wohneinheiten gegeben. Beide Einheiten sind identisch aufgebaut mit je 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Beide Wohneinheiten können mit jeweils bis zu zwei Kaminöfen ausgestattet werden, da zwei Schornsteine im Hause vorhanden sind. Beheizt wird das Haus durch Elektroheizung. Auf Wunsch können die Nachtspeicheröfen beim Kauf seitens des Eigentümers entsorgt werden! Die doppeltverglasten Holzfenster sind aus dem Jahre 1980. Über die obere Wohnung (Dachluke) gelangen Sie zum Speicher. Die untere Wohneinheit hat Zugang zum Garten und zur überdachten Südwestterrasse und Blick ins Grüne. Dieses Objekt verfügt über eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze. Fernsehen empfangen Sie über SAT.

Ausstattung
Baujahr 1959
Areal 767 qm
Wohnfläche ca. 174 qm
Nutzfläche ca. 100 qm
voll unterkellert
Doppelgarage
2 Außenstellplätze
Nachspeicheröfen
Kaminanschlüsse vorhanden
Holzfenster, doppeltverglast (BJ 1980)
2 Wohneinheiten (je 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad)
Bodenbeläge: Teppich, Dielen, Fliesen, Linoleum
überdachte Terrasse, Südwestausrichtung
Garten
Bergblick
renovierungsbedürftig

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 272 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Eletro / Zentralheizung
Baujahr: 1959 Energieeffizienzklasse: H

Lage
Die kleine Verbandsgemeindestadt Rhaunen, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, hat ca. 2200 Einwohner und gehört dem Landkreis Birkenfeld an.
In Rhaunen befinden sich unter anderem:
- Lidl und Edeka
- Bäckerei
- Gaststätten
- Metzgerei
- Raiffeisenmarkt
- Kreissparkasse und Volksbank
- Allgemeinmediziner + Zahnarzt
- Apotheke
- Kindergarten, Kindertagesstätten
- Schulen
- Fahrschule
- Gärtnerei
- Tankstellen
- Friseur
- Freizeitbad
- KFZ-Werkstätte
- Raumausstatter
- Elektrobetriebe
- etc.
Entfernungen:
12 km Flughafen Hahn
17 km Kirn
23 km Idar-Oberstein
25 km Moseltal

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Alexander Breckel
Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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