Wohn- und Geschäftshaus in Idar-Oberstein/Tiefenstein mit neuer Dacheindeckung


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
144 m²
Kauf-Preis:
164 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
55743  Idar-Oberstein


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Wohnen und arbeiten unter einem Dach!
Ob Geschäft, Lager, KFZ oder anderes Gewerbe (131 qm). Hier ist so manches möglich. Angeboten werden 144 qm Wohnfläche. Kaufbar ist auch eine zusätzlich angebaute Hauseinheit. Ob später mit Vorkaufsrecht oder direkt dazu.
Das Dach wurde im März 2018 vorsorglich mit Trapezsandwichblechen neu eingedeckt.
Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit mit Büro und WC (16 qm), einem Verkaufsraum (50 qm) und einem Lagerraum (65 qm). Dieser Lagerraum ist mit Asphaltboden beschaffen, der belastbar und für Lebensmittel geeignet ist. Ebenso ist der Hof asphaltiert und für LKW mit 40 Tonnen befahrbar. Ein Carport (geschlossen von drei Seiten) grenzt an die Gewerbeeinheit an. Der Lagerraum kann auch als Garagen o. ä. genutzt werden. Ebenso ist ein schneller Einbau von Glasscheiben für mehr Tageslicht denkbar.
Über dem Gewerbe befindet sich auf einer Ebenen (Obergeschoss ohne Dachschrägen) die Wohneinheit. Diese Aufstockung fand 1986 statt. Der Eingang zur Wohnung führt über einen breiten Treppenaufgang mit Marmorausführung, welcher von zwei verschiedenen Eingängen begehbar ist.
Die Wohnung bietet Ihnen baulich gesehen einen privaten Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer und im weiteren Abschnitt der Wohnung den allgemeinen Wohnbereich mit Gäste-WC, Abstellkammer, Küche, einem Esszimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einem offenen, französischen Grillkamin für den „Idar-Obersteiner“. Vom Ess- und Wohnzimmer betreten Sie den ca. 9 qm großen, überdachten Süd-Balkon. Der Wohnbereich ist sowohl mit Bodenheizung als auch mit Heizkörpern ausgestattet, welche mit einer Gaszentralheizung beheizt werden. Warmwasser wird über einen elektr. Boiler erwärmt. Als Bodenbelag wurde hochwertiger Jura-Marmor (Travertin) verwendet. Die Holzfenster mit Doppeltverglasung haben teils manuelle und teils elektr. Rollläden. Fernsehen empfangen Sie wahlweise über SAT oder Kabel. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Ausstattung
Baujahr: 1984 (Aufstockung Wohnung 1986)
Alternativ zweite Doppelthaushälfte BJ 1960 (mit zwei Wohnungen und einem großen Wohnraum/Büro/Praxis)

Aufteilung:
OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Küche, Abstellkammer, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, zwei Zimmer
EG: Heizungs- und Waschraum, Büro mit Küchenzeile und WC, 2 Gewerberäume mit insgesamt 6 Garagentoren

Carport, asphaltierter Hof, mit 40 Tonnen befahrbar
Südbalkon
Fußbodenheizung + zusätzlich Heizkörper, elektr. Warmwasserbereitung
Gaszentralheizung
Gewerbe mit separatem Gaskessel
Bodenbeläge: Marmor
Holzfenster, doppelt verglast mit Rollläden (manuell und elektrisch)
Offener Grillkamin
Einbauküche

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Diese Immobilie befindet sich in Idar-Oberstein (Tiefenstein).
Alle wichtigen Anlaufstellen sind zu Fuß erreichbar.
Idar-Oberstein ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Seit 2016 trägt die Kommune den Titel Nationalparkstadt.

Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Alexander Breckel
Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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