Püttlingen -Zentrum- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerberäumen - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
277 m²
Kauf-Preis:
275 000,00 EUR
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4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
66346  Püttlingen


Energieausweisdaten:

Kennwert: 174.81 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: GAS
Gültig bis: 03-2028

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 02.03.2018
- gültig bis: 02.03.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 174,81 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1954

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Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen befindet sich mitten im Zentrum von Püttlingen. Schon der äußere Eindruck spiegelt wieder,
wie es im Haus aussieht. Ein sehr gepflegtes Objekt, mit drei Etagen.

In der rechten Haushälfte findet man im Erdgeschoss ein Ladenlokal, das für einen Gaststättenbetrieb oder ein Einzelhandelsgeschäft bestens geeignet ist.
Zudem sind im Bereich hinter dem Verkaufsraum mehrere Lagerräume, ein WC und eine kleine Einbauküche vorhanden. Der Verkaufstresen wurde mit einer Fußbodenheizung versehen.

In der linken Haushälfte befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine Wohnung, die im Jahr 2005 hergestellt wurden. Bei dieser Maßnahme wurde auch
das Dach des gesamten Hauses von innen gedämmt. Gesamt bieten die Wohnungen ca. 277m² Wohnfläche. Beide teilen sich auf in drei Zimmer, Küche und Bad, wobei sich im 1. OG zusätzlich ein Balkon zur Südseite befindet. Der Bodenbelag in beiden . Zudem befindet sich in alle Räumen eine Heizung und ein Wasseranschluss, diese sind teilweise mit Blindstopfen versehen. Beide Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Keller des Hauses bietet sich in verschiedenen Räumen genügend Platz zum unterstellen von Gegenständen oder seinem Hobby nach zu kommen.
Hier befinden sich hier ein Wasch- u. Trockenraum u. mehrere Lagerräume.

Hinter dem Haus findet sich ein kleiner Innenhof zur Südseite. Von diesem aus, wie aber auch von der Straße aus, kann man in die Garagen gelangen.
Diese bieten 2 Einzel- u. 1 Doppelgarage.

Ausstattung
Das Haus ist ausgestattet mit zwei vermieteten Wohnungen. Diese Wohnungen wurden 2005 errichtet.

Jede Wohnung ist ausgestattet mit:

- drei Zimmer
- Küche
- Bad
- schallisolierten, doppelverglasten Kunststofffenstern
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss
- Wasseranschluss in jedem Zimmer, zum Teil mit Blindstopfen versehen
- Wohnung 1. OG bietet 103 m²
- Wohnung 2. OG verfügt über 87 m²

Die Wohnung im 1. OG verfügt zusätzlich über einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die rechte Haushälfte mit Gewerbebetrieb bietet:

- 1 Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 86 m²
- 2 großen Schaufenstern, links und rechts vom Eingang
- Fußbodenheizung unter dem Verkaufstresen
- Lagerraum mit Einbauküche
- 1 WC

Die Möglichkeit vom Gewerbebetrieb in den bewohnten Teil des Hauses zu gelangen ist grundsätzlich gegeben. Ist dies unerwünscht, können
beide Haushälften voneinander getrennt werden.

Hinter dem Haus bietet ein kleiner Innenhof an, in der Sonne zu verweilen. Hier kann mit entsprechender Ausstattung eine grüne Oase in der
Stadtmitte entstehen. Aus diesem Hof ist auch die angrenzende Garage zu erreichen.

Es Handelt sich hierbei um zwei Einzel- und eine Doppelgarage.

Keller:
Der Keller ist in mehrere Räume aufgeteilt. Diese boten Lagerplatz für Getränke und Anderes, sind allerdings nicht mit einer Kühlung ausgestattet. Holzregale
sind teilweise vorhanden. Ebenso bestand die Möglichkeit durch einen Schacht Getränkefässer in den Keller herunter zu lassen. Dieser Schacht
ist auch weiterhin geöffnet.

Ebenfalls in den Kellerräumen befindet sich der Wasch- u. Trockenraum und sämtliche Einzelzähler für den Energieverbrauch der entsprechenden Wohn-
bzw. Geschäftseinheit.

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 174,81 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1954 Energieeffizienzklasse: F

Lage
Die Stadt Püttlingen liegt im Köllertal im südlichen Saarland, Regionalverband Saarbrücken. Etwa 20 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und fünf Kilometer nördlich von Völklingen. Im Zentrum dieser Stadt gibt es alles für den täglichen Bedarf. Am Ort befinden sich eine Grund- und eine Gesamtschule, die beide zu Fuß zu erreichen sind.

Ganz in der Nähe des Objektes befindet sich eine kleine, grüne Parkanlage, die zu Spaziergängen, aber auch zum Erholen einlädt.
Die Möglichkeit beim Angeln auszuspannen ist in Püttlingen ebenfalls gegeben, wenn man vom Geschäfts- und Arbeitsalltag zur Ruhe kommen möchte.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 20 Meter entfernt.

In der Stadt Püttlingen selbst herrscht ein eher dörfliches Miteinander. Jeder kennt jeden, und wenn gewollt findet man hier schnell ein gutes Gespräch.
Auch das Vereinsleben im Sport-, Tennis- oder Reitverein wird groß geschrieben. Hier kann der Geschäftsmann seine Präsenz zeigen, Menschen und dadurch seine neuen Kunden kennenlernen.

Zum nächsten Zug kommt man in Völklingen nach einer Fahrt von ca. 6 km.
Der nur 35 km entfernte Flughafen Saarbrücken, bietet den Start für geplante Urlaubsreisen. Ebenfalls in Saarbrücken findet man Möglichkeiten zum Einkauf von
Lebensmitteln, Kleidung, Schmuck und viele andere mehr. Hier ist immer was los. Auch die Veranstaltungen in der Saarlandhalle sind über die Landesgrenzen hinweg bekannt.

Sonstige Angaben
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Heide Rach
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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