Oberthal - Ob als Mehrgenerationen oder Mehrfamilienhaus mit Pferdeboxen -Ideal für Pferdeliebhaber


Kontakt aufnehmen:

E-Mail:
rach@schlapp-immobilien.de
Telefon:
06587-992777

Ihre Kontaktanfrage (Pflichtfelder):

E-Mail:
Telefon:
Vorname:
Nachname:
Adresse:
Datenschutzhinweis bestätigt:
Bitte um Zusendung weiterer Informationen.

Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
330 m²
Kauf-Preis:
280 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
66649  Oberthal


Energieausweisdaten:

Kennwert: 226 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: OEL
Gültig bis: 05-2024

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 01.05.2014
- gültig bis: 01.05.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 226 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1954

---------------

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet mehreren Generationen die Möglichkeit unter einem Dach zu leben, aber auch mehreren Familien mit Kindern den Raum, der gebraucht wird. Das Haus besteht aus einem Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, 3 Garagen mit Elektrotorantrieb und einer großen Werkstatt mit einer eingebauten Auto-Reparatur-Grube.
Zudem befindet sich hierin ein Deckenkran. Nur hieran und an einem kleinen Raum im seitlichen Eingangsbereich ist zu erkennen, dass es sich hier früher um eine Werkstatt gehandelt hat. Durch Umbauten und Neuerungen gewann das Haus an Flair, der es zum Wohnen behaglich macht.

Zwei Wohnungen im Haus befinden sich im Erdgeschoss und eine findet man im Anbau. Dieser Anbau wurde aufwendig mit Kupfer eingedeckt und bietet beim Blick aus dem Haus zusätzlich einen aufgeräumten Anblick. Zudem sind die Wohnungen isoliert um Energiekosten zu sparen.

Hinter dem Haus befinden sich 4 Pferdeboxen mit überdachter Stallgasse und Heu- bzw. Strohlager. Die Boxen wurden mittlerweile zu einem Partyraum umgebaut. Sie sind aber genauso schnell wieder in Pferdeboxen verwandelt. Die Koppel, direkt vor den Boxen bietet den nötigen Auslauf. Der Bereich vor den Boxen wurde gepflastert, damit die Pferde auch in der nassen Jahreszeit trocken stehen können. Die Pferdehaltung ist jedoch nur im privaten Bereich gestattet.

Direkt am Haus finden Sie einen großen geteerten Hofraum, der ca. 15 Stellplätze bietet. Also kein Parkproblem, auch wenn die Kinder den Führerschein machen.

Ausstattung
Im Haus finden Sie 14 Zimmer, die alle in einem gepflegte Zustand sind. Die Fenster bestehen aus Aluminium mit Doppelverglasung und Schallisolierung. Der Dachboden ist ausgebaut und ebenfalls isoliert. Hier findet sich ein Hobbyraum mit genügend Stauraum in den eingebauten Schränken in der Dachschräge.
Die Wohnungen im folgenden genauer beschrieben. Dieses Haus mit Außenanlage sollte man sich unbedingt ansehen, da es durchgehend Erneuerungen gab und es daher in einem gepflegte Zustand ist.

Die erste Wohnung verfügt über 150m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf:
- 6 Zimmer
- 1 Diele mit offenem Kamin
- 1 große Küche mit Einbauküche
- 1 Gäste WC
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche

Die zweite Wohnung umfasst 51m² Wohnfläche
- 1 großer Raum, in dem man auch die Einbauküche findet
- 1 Duschbad
- 1 Kaminofen

Diese beiden Wohnungen können unabhängig voneinander oder auch gemeinschaftlich genutzt werden.

Die dritte Wohnung bietet 130 m² Wohnfläche wurde 2004 modernisiert und erstreckt sich über erstes OG und DG
- 1 großer Wohn- u. Essbereich mit Kaminofen
. 1 Bad mit Duschbadewanne, Bidet, Fenster
- 1 Gäste WC
- Zugang zum ausgebauten und beheizten Dachboden
- 1 Balkon mit außenliegender Wendeltreppe zum Hof

Alle Räume haben volle Raumhöhe, da im Jahr 2004 das Dach neu ausgebaut wurde und mit Dachgauben versehen wurde.

Zur Zeit findet sich eine Zentralheizung mit Ölbetrieb im Haus. Diese ist aus Mitte der 80er Jahre und sollte erneuert werden.

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 226 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1954 Energieeffizienzklasse: G

Lage
Dieses Anwesen findet man im saarländichen Oberthal, Ortsteil Gronig im Landkreis St. Wendel.
Das waldreiche Gebiet um Oberthal herum besitzt eines der größten Naturschutzgebiete im Saarland.
Erholung und Ruhe sind hier keine Fremdwörter.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in St. Wendel, der nächste Flughafen ist im etwa 35 km entfernten Saarbrücken. Der Weg zur nächsten Bushaltestellt ist bequem zu Fuß zu meistern, da sie quasi vor der Haustüre liegt. Mit dem Bus ist in ca. 2 km Entfernung die Ortsansässige Grundschule zu erreichen.

Ebenfalls im Zentrum von Oberthal finden sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Arzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten. Das soll aber nicht davon abhalten einen Ausflug in das etwa 35km entfernte Saarbrücken zu unternehmen.
Hier tobt der Bär, wenn man das möchte. Veranstaltungen in der Saarlandhalle sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Beim Bummel in der Fußgängerzone mit zahlreichen Möglichkeiten zum Einkauf von Kleidung, Schmuck oder Lebensmitteln, kann man das Stadtleben genießen, um dann wieder nach der Heimfahrt Ruhe zu finden. Egal ob auf dem Balkon oder an einem schönen Grillplatz hinter dem Haus auf der Wiese. Vielleicht finden sich ja dann auch hier wieder Pferde, die zur Erholung dienen. Um Oberthal bieten sich mehr als
genug Gelegenheiten die Freizeit bei einem ausgiebigen Ausritt zu gestalten. Auch Fahrradtouren bieten sich in dieser Gegend an.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heide Rach
Tel.: 06587-992777
Mobil: 0173-1890509
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de





Schufa Bonitätsauskunft bestellen:

Schufa-bestellen"


Gutachter kontaktieren:






Weitere Bilder: