Die Dorfkapelle verkaufen wir nicht, aber ein freistehendes Einfamilienhaus mit Raum und Platz.


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
190 m²
Kauf-Preis:
244 500,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
52385  Nideggen


Energieausweisdaten:

Kennwert: 192.6 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: OEL
Gültig bis: 03-2028

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 06.03.2018
- gültig bis: 06.03.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 192,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974

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Wir bieten an:

Einfamilienhaus, freistehend, ca. 433 Höhe über NHN, leichte Hanglage (ca. 2% Gefälle), Süd-/Ostausrichtiung, alte Obstbäume auf ca. 800 qm Wiesenfläche, traumhafte Höhenlage, Kaminofen, großes Treppenhaus, Garage, Ölheizung, Einbauküche (Baujahr 2016).

Unser Fazit: Ein Haus mit Platz und Raum, drinnen wie draußen.

Bitte beachten Sie:

Durch die leichte Hanglage besteht die Möglichkeit, die Kellerräume als Wohnräume umzubauen und so eine Einliegerwohnung mit separatem Vordereingang zu realisieren.

Bauliche Änderungen/Erneuerungen zur Anpassung an den Zeitgeschmack sind sicherlich nötig, aber nicht zwingend.

Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:

- Erdgeschoß
…Flur/Diele
…Treppenhaus
…Gäste-WC
…Küche
…Essbereich zum Wohnzimmer offen
…Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
…Kinderzimmer
…Schlafzimmer
…Badezimmer mit Wanne und Dusche
…Vorderseite Balkon
- Dachgeschoß mit Schräge
…Treppenhaus
…Kinderzimmer
…Kinderzimmer
…Kinderzimmer
…Gäste-WC
- Kellergeschoß (Deckenhöhe ca. 2,75 Meter)
…Treppenhaus
…Hobbyraum
…Kellerraum
…Heizungsraum
...Öltanks
…Kellerraum
…Kellerraum
- Garage
…Sektionaltor
…Tiefe: ca. 6,20 Meter
…Breite: ca. 3,85 Meter
…Höhe: ca. 2,75 Meter
- Stellplätze vor und neben dem Haus
- Bodenbeläge
…Fliesen
…Naturstein
…Kork, versiegelt
- SAT-Anlage
- zentrale Warmwasserbereitung

Bitte beachten Sie:

Durch die leichte Hanglage besteht die Möglichkeit, die Kellerräume als Wohnräume umzubauen und so eine Einliegerwohnung mit separatem Vordereingang zu realisieren.

Bauliche Änderungen/Erneuerungen zur Anpassung an den Zeitgeschmack sind sicherlich nötig, aber nicht zwingend.

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 192,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: F

Lage
Nideggen-Schmidt, Eifelhöhe, Grundschule im Ort, weiterführend Schulen in Nideggen, Nahversorgung nur mit Fahrrad und/oder PKW. Anbindung an ÖPNV.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
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Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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