Unser Immobilien-Orakel sendet Urlaubsgrüße: Es ist heiß hier - der neue Angebotspreis aber auch!


Kontakt aufnehmen:

E-Mail:
linssen@schlapp-immobilien.de
Telefon:
0221-16994180

Ihre Kontaktanfrage (Pflichtfelder):

E-Mail:
Telefon:
Vorname:
Nachname:
Adresse:
Datenschutzhinweis bestätigt:
Bitte um Zusendung weiterer Informationen.

Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
70 m²
Kauf-Preis:
120 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
51377  Leverkusen


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: FERN
Gültig bis: 02-2019
Kennwert: 84

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 12.02.2009
- gültig bis: 12.02.2019
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 84 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1969

---------------

Wir bieten an:

Etagenwohnung, 3. Obergeschoß, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Einbauküche (hochwertig!), Abstellkammer, elektrische Markise, Laminat, große Fenster, helle Räume, frisch renoviert, laufend saniert, 8 Wohnungen im Objekt, viel Gemeinschaftsgrünfläche, Kinderspielplatz, solide verkehrsgünstige Lage, TOP-Verwalter ------- und eine der in dieser Lage heißbegehrten Einzelgaragen (!!!) zum separaten Erwerb.

Unser Fazit: Familienfreundliche Wohnung in guter Lage zu einem frühlingshaften Preis inklusive einer hochwertigen und modernen Einbauküche.

Exkurs Einzelgarage:

Die in dieser Wohnlage heißbegehrte und hochbezahlte Einzelgarage ist separates Eigentum und muss mit 12.500 Euro extra bezahlt werden.
Das jährliche Wohngeld für die Garage beläuft sich auf 165,00 Euro.

Bitte beachten Sie:

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; jedoch ohne großen Kühlschrank und Waschmaschine.

Die Höhe des Hausgeldes wird auch durch die erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bestimmt; zurzeit 100,00 Euro pro Monat.

Ausstattung
Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung
- 3. Obergeschoß
- 3 Zimmer
…Wohnzimmer
…Schlafzimmer
…Kinderzimmer
- Küche
- Diele
- Bad mit Fenster
- Balkon
…saniert
…Südseite
…elektrische Markise
…helle Bodenfliesen
- Abstellkammer
- frisch renoviert
- Einbauküche
…hochwertig
…moderne Fronten
…Siemens-Geräte
…hohe Händeschränke
…Geschirrspülmaschine
…Backofen
…Mikrowelle
…Waschmaschinen-Stellplatz
- Wohnzimmer, ca. 22 qm
…Laminat
…Zugang zum Balkon
…Fenster
…elektrische Rolllade
…Glastür zur Diele
- Schlafzimmer, ca. 14 qm
…Laminat
…Fenster
- Kinderzimmer, 13 qm
…Laminat
…Fenster
- Küche, ca. 8 qm
…helle Bodenfliesen
…Fliesenspiegel
…Fenster
- Badezimmer
…Fenster
…Dusche
…Vorwandinstallation
…Duschabtrennung
…Dusche 3-seitig gemauert
…helle Fliesen
- Flur, ca. 7 qm
…Laminat
- Balkon, ca. 5 qm
…mit Abstellkammer
- Gegensprechanlage
- Gemeinschaftstrockenraum
…Boden gefliest
- großer Kellerraum
- Fahrradraum
- viel Grünfläche
- lockere Bebauung
- Kinderspielplatz
- Hausmeisterdienst
- solventer und kompetenter Verwalter
- nachträgliche Dämmung des Giebels durch Verklinkerung
- Kunststoff-Fenster weiß
…Baujahr 2016
- Wasseruhren
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Unitymedia mit schnellem Internet

Exkurs Einzelgarage:

Die in dieser Wohnlage heißbegehrte und hochbezahlte Einzelgarage ist separates Eigentum und muss mit 12.500 Euro extra bezahlt werden.
Das jährliche Wohngeld für die Garage beläuft sich auf 165,00 Euro.

- Einzelgarage
…Tiefe: 5,00 Meter
…Breite: 2,65 Meter
…Einfahrtbreite: 2,35 Meter
…separater Garagenhof, fußläufig
…Schwingtor

Bitte beachten Sie:

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, jedoch ohne großen Kühlschrank und Waschmaschine.

Die Höhe des Hausgeldes wird auch durch die erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bestimmt; zurzeit 100,00 Euro pro Monat.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 84 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme / Zentralheizung
Baujahr: 1969 Energieeffizienzklasse: D

Lage
In nur wenigen Geh-Minuten erreicht man alle infrastrukturellen wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die ÖPNV-Haltestellen liegen direkt vor der Tür.

Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





Schufa Bonitätsauskunft bestellen:

Schufa-bestellen"


Gutachter kontaktieren:






Weitere Bilder: