Fachwerkgebäude, zum wohlfühlwohnen, top gepflegt, Premium-Innenstadtlage in der Fussgängerzone.


Kontakt aufnehmen:

E-Mail:
linssen@schlapp-immobilien.de
Telefon:
0221-16994180

Ihre Kontaktanfrage (Pflichtfelder):

E-Mail:
Telefon:
Vorname:
Nachname:
Adresse:
Datenschutzhinweis bestätigt:
Bitte um Zusendung weiterer Informationen.

Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
300 m²
Kauf-Preis:
695 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
40822  Mettmann


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Wir bieten an ------ F A L S C H -------,
wir p r ä s e n t i e r e n Ihnen:

Fachwerkgebäude, Haupthaus und Anbau, bautechnisch trennbar, Abgeschlossenheit, Baujahr ca. 1648, ca. 300 qm Wohnfläche, ca. 320 qm Grundstück, teilweise Denkmalschutz, top gepflegt, absolute Rarität, weitläufige Wohnfläche mit 13 Zimmern, 2 Wohnzimmern, 3 Bädern, Gäste-WC, versetzte Ebenen, Wohnraum mit Galerie, Fachwerkbalken teilweise freistehend, „Kölner Decke“, Einbauküche, 2 Terrassen, Weinkeller, Atrium mit Gartenfläche, Holzdecken, Holztreppen, Premium Innenstadtlage, absolut ruhig gelegen.

Exkurs „Kölner Decke“: Konstruktion aus Deckenbalken und den darüberliegenden Dielen, die vollständig mit Putz überzogen sind. Die zwischen den Deckenbalken liegenden Deckenflächen sind glatt verputzt, so bleibt die Deckstruktur sichtbar. Die Enden der Deckenbalken sind halbrund ausgestaltet.

Exkurs „Objekteinrichtung“: Das Objekt ist mir sehr viel Liebe, Geschmack und dekorativen Details möbliert bzw. ausgestattet, eine teilweise Übernahme vorhandener Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen wäre nach Absprache möglich, ist aber nicht Bedingung.

Unser Fazit:
Ein Objekt für Individualisten mit einem Faible für Kultur, Tradition und excellentem Wohnambiente. Genießen Sie das angenehme Raumklima durch die Verwendung von Naturbaustoffen, ergänzt durch die Möglichkeit einer traditionellen Beheizung und viel frischer Luft auf der großzügigen Terrasse.
Verweilen, entspannen und die Atmosphäre eines geschichtsträchtigen Hauses bei einem Glas Rotwein aufnehmen und über das Alter sowie die Erlebnisse dieses Objektes sinnieren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei diesem Objekt vor Versand eines Detailexposés mit Innenraumfotos sowie vor Durchführung einer Besichtigung grundsätzlich mit dem Interessenten sprechen. Wir behalten uns ferner vor, einen Eigenkapitalnachweis bzw. eine Finanzierungszusage vor einer Besichtigung zu erbitten.

Ausstattung
Ausstattungsdetails:

- Fachwerkgebäude, ca. 300 qm
- teilweise Denkmalschutz
…Kölner Decke
…Eingangstür
…Gebäudefront
- Ziegeldach
- Fachwerk außen teilweise
… sichtbar
…mit Holz verkleidet
- Fenster teilweise 1-fach Verglasung
…Schlagläden
- Dachfenster
- Bodenplatte
- Weinkeller, ca. 9 qm
- Vorhof
- Anbau/Nebengebäude
…mit dem Hauptgebäude verbunden
…bautechnisch trennbar, daher separate Nutzung möglich
- versetzte Ebenen durch verschiedene Gebäudeteile
- Terrassen mit Holzbeplankung
- Gastherme
- 2 Kaminöfen mit jeweils separatem Kaminzug
- Holzdecken
- Holztreppen
- offene Fachwerkbalken
…teilweise
- top gepflegt
- 2 Terrassen
- 3 Bäder
- Gäste WC
- 13 Zimmer
- Galerie
- Wohnraum mit offener Decke
- Gäste-WC mit Dusche
- Erdgeschoss
…Küche, Flur/Diele, Essbereich, Hauswirtschaftsraum
…Gäste-WC mit Dusche
…2 Zimmer
- 1. Obergeschoß
…Wohnraum mit hoher Decke, Galerie
…5 Zimmer im Seitentrakt
…Badezimmer mit ¼-Kreis Badewanne
…Ausgang zur Terrasse
- 2. Obergeschoß
…Galerie
…2 Zimmer
- Dachgeschoß
…begehbares Spitzdach
- Anbau
…Flur/Diele, 2 Bäder, Küche, Wohnzimmer, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Atelier

Unser Fazit:
Ein Objekt für Individualisten mit einem Faible für Kultur, Tradition und excellentem Wohnambiente. Genießen Sie das angenehme Raumklima durch die Verwendung von Naturbaustoffen, ergänzt durch die Möglichkeit einer traditionellen Beheizung und viel frischer Luft auf der großzügigen Terrasse.
Verweilen, entspannen und die Atmosphäre eines geschichtsträchtigen Hauses bei einem Glas Rotwein aufnehmen und über das Alter sowie die Erlebnisse dieses Objektes sinnieren.

Besichtigungstermine werden ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt, geplante Zeitdauer ca. 1 Stunde. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei diesem Objekt lediglich 2 Personen pro Besichtigungstermin einladen können.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Nicht erforderlich da Denkmal

Lage
Zentrale Lage im Herzen von Mettmann, bekannt für seinen historischen Stadtkern, direkt in der Fußgängerzone.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, das Stadtschwimmbad und Freibad, sowie der Stadtwald sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmittel an die umliegenden Städte ist als gut zu bezeichnen. Die Regiobahn bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof oder in 25 Minuten zum Flughafen Düsseldorf.

Mit dem PKW gelangen Sie über das gut ausgebaute Straßennetz z.B. die A3, die A44 und die A46 bestens zu den umliegenden Städten.

Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei diesem Objekt vor Versand eines Detailexposés mit Innenraumfotos sowie vor Durchführung einer Besichtigung grundsätzlich mit dem Interessenten sprechen. Wir behalten uns ferner vor, einen Eigenkapitalnachweis bzw. eine Finanzierungszusage vor einer Besichtigung zu erbitten.

Besichtigungstermine werden ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt, geplante Zeitdauer ca. 1 Stunde. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei diesem Objekt lediglich 2 Personen pro Besichtigungstermin einladen können.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





Schufa Bonitätsauskunft bestellen:

Schufa-bestellen"


Gutachter kontaktieren:






Weitere Bilder:










Die richtige Immobilie war noch nicht dabei?
Jetzt Suchauftrag einrichten:









Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.