Vor den Toren Trier´s, Attraktives Wohn-Geschäftshaus - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
250 m²
Kauf-Preis:
240 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54320  Waldrach


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses, ca. 1920 in Massivbauweise errichtete Wohn-und Geschäftshaus mit Balkon und Terrasse befindet sich im Ortszentrum von Waldrach.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 250 m², an Gewerbefläche sind nochmals ca. 150 m² vorhanden.
Es eignet sich auch perfekt als Mehrgenerationenhaus. Mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen, können Sie aus diesem Rohdiamanten ein wahres Juwel zaubern.
Ob für Ihre Familie, zur Voll- oder Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier sind viele Varianten möglich. Das Haus wurde in den 70er Jahren aufwendig umgebaut und erweitert. In den 90 er Jahren fanden die letzten größeren Renovierungs-und Sanierungsarbeiten statt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem ca. 225 m² großen Grundstück errichtet.

Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise errichtet,
- 1 Wohneinheit ca. 250 m²
- 1 Gewerbeeinheit ca. 150 m²
- Voll unterkellert, mit Werkstatt
- 2 Garagen
- Teilweise Kunststofffenster doppelverglast

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Vor den Toren Luxemburgs liegt die schöne Gemeinde Waldrach, eingebettet in eine traumhafte Landschaft, die einlädt zum Leben und Genießen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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