Charmantes Bauernhaus mit mit viel Potenzial & 4100m² Grundstück für Tierhaltung oder zur Bebauun


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
110 m²
Kauf-Preis:
245 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
04571  Rötha


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: KOHLE
Gültig bis: 03-2028
Kennwert: 60

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 19.03.2018
- gültig bis: 19.03.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 60 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Kohle
- Baujahr: 1895

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Dieses, aus dem Baujahr 1895 und im Jahr 1995 teilweise modernisierte Bauernhaus mit 4106 m²Grundstück und Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Mölbis . Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 110 m².

Es gibt Stallungen für Tierhaltung oder zum Ausbau. Das Grundstück , ist von Außen nicht einsehbar und ist in kleinere Areale aufgeteilt. Für das Grundstück gibt es bereits auch einen B-Plan, wo es möglich ist, noch ein Ein oder Zweifamilienhaus zu bauen. Das Grundstück und das Haus ist in Bewohnbarem zustand, allerdings sind Sanierung oder Renovierung notwendig. Im Haus sind auch schon Heizungsrohre usw. verlegt und Erdgas liegt ebenfalls schon an, so das die Heizung mit einem Kessel oder der Vorhandenen Gasterme sowie neuen Heizkörpern versehen werden kann. Hier kann man seiner Fantasie raum geben.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße.
Garage und Wohnwagen und Stall sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über Kohleofen beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Außenstellplätz und 1 Garage zur Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 2 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Küche
--1 Tageslichtbad mit Wanne und WC, gefliest
DG:
Kann ausgebaut werden
Garten:
- 1 großer Garten mit 4100 m²
- 1 Schuppen
- Baujahr 1895
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Kohle / Zentralheizung
Baujahr: 1895 Energieeffizienzklasse: B
Angaben zum Energieausweis: Ist Vorhanden

Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Röha. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie im Umkreis und nachbar Orten vor.

Mölbis ist ein zur Stadt Rötha im sächsischen Landkreis Leipzig gehöriges Dorf. Es wurde am 1. Januar 1999 nach Espenhain eingemeindet und am 1. August 2015 mit diesem zusammen nach Rötha. Man erreicht in etwa drei Kilometer in Espenhain die Bundesstraße 95 und hat damit in etwa neun Kilometer Entfernung Anschluss an die Autobahn A 38. Mit der Buslinie 276 des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes ist Mölbis mit benachbarten Orten verbunden.Ein faszinierender MIx aus Wasser und Kultur, Action und Entspannung sowie Vergangenheit und Gegenwart – all das ist das Leipziger Neuseenland. Hier verbinden naturbelassene Fließgewässer die Kulturstadt Leipzig mit den umliegenden neu entstandenen Seen.

Die Landschaft erhielt nach dem Ende der großen Braunkohle-Ära ein neues Gesicht. Heute finden Sie hier Natur pur. Viele Seen, Rad- und Wanderwege sowie unzählige Freizeitattraktionen warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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