Oma hat den Kaffee fertig! Mehrgenerationentraum in Niederseßmar - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
280 m²
Kauf-Preis:
369 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
51645  Gummersbach


Energieausweisdaten:

Kennwert: 72.86 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: GAS
Gültig bis: 11-2023

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 72,86 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1997

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Dieser helle, lichtdurchflutete Wohntraum befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Niederseßmar. Gleich drei Generationen können sich hier ihre Idylle vom gemeinsamen Familienleben verwirklichen. Gleich beim Eintreten, fühlt man ein wenig Dolce Vita inmitten des mit hochwertigem Granit ausgestatteten Treppenhauses. Gleich drei Wohnungen bieten hier dem neuen Eigentümer unbegrenzte Möglichkeiten. Als generationenübergreifendes Wohnmodell oder auch zum Vermieten an Menschen ohne Familienzugehörigkeit. Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang zur Terasse und Garten, da sich diese Immobilie in einer Hanglage befindet. Ein großer Wohn.-Essbereich mit Küche , Duschbad sowie einem Abstellraum stehen hier auf 55 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung. Das positive Bild wird komplett durch einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum im Keller.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im EG befindet sich ein großes Wohn/Esszimmer . Hier fällt sofort der wunderschöne Kachelofen ins Auge. Ein wahres Schmuckstück. Von hier aus gelangen Sie auch auf den schönen Balkon. Die angrenzende Wohnküche bietet Gelegenheit zu einem unbeschwerten Familienessen. Ein Duschbad, sowie ein großer Abstellraum machen auch hier das Bild komplett. Im 1.OG befinden sich dann zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche.. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Hier befindet sich ein Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein offener Wohn.-Essbereich mit Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in den Spitzboden . Hier kann dann ,je nach Wunsch, ein Hobbyzimmer, Schlaf.-oder Büroraum entstehen. Ein Haus mit unbegrenzten Möglichkeiten freut sich auf seinen nächsten Besitzer.

Ausstattung
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt zum Teil elektrisch. Die Böden bestehen aus Steingutfliesen, Granit. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff. Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 72,86 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse: B

Lage
Lagebeschreibung:
Dieses Mehrgegenerationenhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Niederseßmar. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schiulen, Apothekem, liegen in geringer Distanz. Im nahe gelegenen Gummersbach findet sich alles, was man zum Leben braucht.

Sonstige Angaben
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Carmen Andrenacci Möller
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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