LANGSUR: 3 Zimmer Etagenwohnung 65 m² - nach KfW 55 Standard mit Balkon in ruhiger Lage!


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
65 m²
Kauf-Preis:
183 063,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54308  Langsur


Energieausweisdaten:

Kennwert: 19.9 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: LUFTWP
Gültig bis: 08-2027

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 29.08.2017
- gültig bis: 29.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 19,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2017

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Es wird ein Wohngebäude, Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen errichtet, und vier Garagen.

Im Wohngebäude entstehen Varianten aus Zwei-, Drei-, und Vier- Zimmer Wohneinheiten mit Bad, Küche, Terrasse bzw. Loggia. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum / Abstellraum zugeordnet. Das Gebäude wird durch einen Hauptzugang oder Nebeneingang, der in der Nähe der Garagen angegliedert ist, zugänglich. Innerhalb des Gebäudes werden die Wohneinheiten über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug erschlossen.

Der Kfz-Stellplatzbedarf wird durch sechs Positionen gedeckt. Es stehen vier Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück wird nach Fertigstellung und der geplanten Gebäude gemäß der Außenanlagenplanung in Betonsteinpflaster, grau mit Randeinfassung hergerichtet.


1. OG Wohnung 1:

- Anordnung von 4 Kellerräumen
- Haustechnik und Wasch- & Trockenraum
- Aufzug und Treppenlauf

Die hier bezeichnete 3 Zimmer Wohneinheit befindet sich im im ersten Obergeschoß und verfügt über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu dem Balkon, der an an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten und wird direkt über den offenen Wohnbereich betreten.

Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist wahlweise mit einer Badewanne oder einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken und einer Lüftung ausgestattet.

Ein Abstellraum bietet genügend Platz für die Vorräte.

Ihre Ausstattung wie z.B. Art des Bodenbelages etc. bestimmen Sie selbst mit.

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim !

Ausstattung
Es wird größte Sorgfalt darauf gelegt, unbedenkliche Materialien einzusetzen, die im Hinblick auf technische Qualitäten, problemlose Gewinnung, regionale Herkunft, sowie Recyclingfähigkeit und gute physiologische Verträglichkeit geeignet sind.

Außen- & Innenbereich:

- Tragende Außenwände / Oberflächen (24 cm HBL, WDVS 18 cm)
- Tragende & Nichttragende Innenwände aus Hbl-Mauerwerk (Bimsbeton)
- Massivdecken aus 20 cm starkem Stahlbeton
- Fassadenputz aus Wärmedämm- Verbundsystem
- Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung & einem Uw-Wert von 0,9
- Bodentiefe Fenstertüren
- Terrassen & Balkone mit Holzdielen
.- Bodenbeläge wahlweise aus Parkett oder Fliesen
- Innentüren aus massiven Röhrenspan, Kunststoffbeschichtet oder Furniert
- Türgarnituren aus Edelstahl


Baustoffe Bad:

- ebenerdige Dusche mit Rinne & Glasabtrennung
- Dusch-Brausearmatur, Aufputz, verchromt
- Badewanne Acryl, Körper-Formwanne
- WC (wandhängend) mit Absenkautomatik
- WC Betätigungsplatte, Chrom
- Waschtischanlage
- Keramikfliesen auf Wunsch Raumhoch mit zeitgemäßen ansprechenden Keramikwandfliesen
- Lüftungsanlage mit elektrischen Ventilatoren


Küche:

- Kalt- & Warmwasser-Anschlüsse mit Eckventilen sowie Abwasseranschlüsse als AP-Installation sowie Fliesenspiegel an der Wand.


Wohnflächenberechnung:

Wohnen/Essen/Küche = 27,351 m²
Balko = 2,278 m²
Zimmer 1 = 13,457 m²
Zimmer 2 = 13,787 m²
Abstellraum = 1,731 m²
Bad = 6,772 m²
Gesamte Wohnfläche = 65,376 m²


Sonstiges:

- elektrische Rollläden
- KfW 55 Standard
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektroinstallation nach VDE-Richtlinien
- Aufzug
- Wärmemengenzähler
- Kellerraum
- Baubeginn 2017
- Bezugsfertig Ende 2018
- Garage zzgl. 18.500,00 EUR
- Stellplatz zzgl. 6.500,00 EUR
- Sat-TV
- DSL-fähig!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte schriftlich unser ausführliches Exposé an!

Lage
Das beschauliche Dorf Langsur an der Sauer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier Saarburg, gliedert sich in vier Ortsbezirke: Grevenich, Wasserbilligerbrück, Mesenich und Metzdorf auf, zählt ca. 1700 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.

Der Ort Langsur ist nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Wasserbilliger Brück und der Autobahn A64 entfernt. Die Distanz zum Flughafen Luxemburg-Findel beträgt ca. 25 km.
An das Eisenbahnnetz ist Langsur durch die nahen Orte Wasserbillig (Luxemburg) und Igel (Deutschland) angebunden. Die Trierer Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und ist mit der VRT Bus-Linie 3 mehrmals täglich erreichbar.

Öffentliche Bildungsstätten wie Kindergarten, Grund- und Volkshochschule sind in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlich-rechtliche Erschließung des Grundstücks ist gemäß Baugesetzbuch vollständig gegeben. Das Grundstück umfasst ca. 495 m² und liegt im Ortskern / Ortszentrum von Langsur. Die Bergstraße ist eine Seitenstraße der Haupterschließungsstraße im Ort.

Die Straße ist befestigt und verfügt neben der entsprechenden Bewässerung über die ortsübliche Beleuchtung. Am Grundstück stehen Elektrizität-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschlüsse zur Verfügung.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ralf Schlapp
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
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Tel: 06502 9356658
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Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
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Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.