Das attraktive Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in ruhiger Ortsrandlage!


Kontakt aufnehmen:

E-Mail:
post@westkuesten-immobilien.de
Telefon:
+49 481 2122244

Ihre Kontaktanfrage (Pflichtfelder):

E-Mail:
Telefon:
Vorname:
Nachname:
Adresse:
Datenschutzhinweis bestätigt:
Bitte um Zusendung weiterer Informationen.

Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
244 m²
Kauf-Preis:
289 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
25767  Offenbüttel


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

Das attraktive Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1914 und wurde, bis auf die Dacheindeckung, in den letzten Jahren komplett saniert.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Einliegerwohnungen mit separatem Hauseingang, die beide vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 585,00 Euro.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 244 m² (EG ca. 123 m², ELW 1 ca. 81 m², ELW 2 ca. 40 m²).
Das Haus ist ausgestattet mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern.
Beheizt wird es mit Fußbodenheizung (im Erdgeschoss) sowie 3 Gaszentralheizungen (aus 2013). 2008 wurde das Haus kompett neu geklinkert.

Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

Über die Hauseingangstür gelangt man in die großzügige und wohnliche Diele des Hauses.
Rechts befindet sich ein sehr geschmackvolles Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Handtuchheizung.
Neben dem Bad liegt ein sehr schönes Gäste-WC inkl. Urinal.
Links der Diele ist ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die ausgestattet ist mit einer sehr schönen Einbauküche inkl. Ceranfeld und hochgesetztem Backofen. Offene Holzbalken verbreiten eine wohnliche Atmosphäre.
Ein sehr schöner Kaminofen (angeschlossen an das Heizungssystem) bietet an kühlen Tagen eine behagliche Wärme.
Von hier aus hat man Zugang zur Südterrasse mit Echtglasüberdachung und Markise, auf der man sich an schönen Tagen wunderbar vom Alltagsstress erholen kann oder vergnügliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen kann.
Vom Wohn- und Esszimmer aus erreicht man ein helles und freundliches Kinderzimmer,das ebenfalls über einen Zugang zur Südterrasse verfügt.
Angrenzend befindet sich ein schönes Schlafzimmer, das zum Entspannen und Träumen einlädt.
Geradeaus und rechts der Diele kommt man in einen weiteren kleinen Flur. Von hier aus gelangt man in den Heizungsraum.
Ein weiteres helles Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein geräumiges Arbeitszimmer erreicht man ebenfalls von hier.

Die Fußböden in der Diele, im Flur, im Bad sowie in der Küche sind ausgestattet mit Marmorböden (Bruchmarmor), im Wohnzimmer befindet sich edles Eichenparkett, im Schlafzimmer Korkboden, in den Kinderzimmer Laminat bzw. Teppichboden und das Büro sowie das Gäste-WC sind gefliest.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Einliegerwohnungen mit separater Aussentreppe.
Eine Wohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und separater Küche inkl. Einbauküche.

Die zweite Wohnung ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer inkl. Kaminofen, Kinderzimmer, Schlafzimmer, offener Küche inkl. Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Zum Haus gehört ein sehr schöner, großzügiger und kaum einsehbarer Garten.
Hier befindet sich ein Anbau mit Sauna, in der man an kalten Tagen wunderbar entspannen und abschalten kann. Abkühlung nach dem Saunagang bietet ein überdachter Badezuber, der gleich nebenan ist.
Ein Abstellraum mit ausreichend Stauraum befindet sich ebenfalls im Anbau.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Halle (8,80 m x 8,80 m) mit Photovoltaik (ca. 9000 KW/Std, Einnahmen ca. 209,00 Euro p. M.), die im Moment als Werkstatt genutzt wird.
Für die Mieter der Einliegerwohnungen gibt es zwei Abstellräume.
Zum Haus gehören außerdem ein Doppelcarport sowie 3-4 PKW-Stellplätze.

Aufgrund der Halle eignet sich das Objekt auch gut für Gewerbetreibende.

Ausstattung
3 Einbauküchen
2 Kaminöfen, im EG wasserführend
2 Badezimmer mit Dusche und Wanne, 1 Duschbad
1 Gäste-WC mit Urinal
Marmorboden (Bruchmarmor), Eichenparkett, Korkboden, Laminat, Fliesen, Teppichboden
Südterrasse mit Echtglasüberdachung und Markise
Garten
Anbau im Garten mit Sauna und Abstellraum
Badezuber im Garten
2 Abstellräume für die Einliegerwohnungen
Doppelcarport (im Kaufpreis enthalten)
3-4 PKW-Stellplätze
Halle (8,80 x 8,80) mit Photovoltaik (im Kaufpreis enthalten)
Fernsehempfang über SAT
DSL ab ca. 2019 verfügbar

Lage
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Offenbüttel.
Das ist eine kleine Gemeinde im östlichen Dithmarschen und liegt in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostseekanal.
Hier kann man ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge unternehmen.
Ein Kindergarten ist im 2 km entfernten Bunsoh.
Bis nach Albersdorf sind es ca. 7 km. Hier findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergarten.

Zur Nordsee sind es ca. 45 km und nach Hamburg ca. 98 km.

Sonstige Angaben
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.







Schufa Bonitätsauskunft bestellen:

Schufa-bestellen"


Gutachter kontaktieren:






Weitere Bilder: