Neuenburg: Einfamilienhaus 5 Zimmer (ca. 110 qm) in ruhiger Lage mit Garten + Garage


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
110 m²
Kauf-Preis:
354 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Welche Versicherungen benötige ich?

Postleitzahl und Ort:
79395  Neuenburg am Rhein


Energieausweisdaten:

Kennwert: 77.5 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: GAS
Gültig bis: 04-2021

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 11.04.2011
- gültig bis: 11.04.2021
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 77,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2006

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Dieses, aus dem Baujahr 2006 Reihenmittelhaus mit Garten und kleinem Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Lage von Neuenburg. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 110 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem kleinem Flur, von dem aus Sie das Gäste-WC erreichen.

Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein Essbereich sowie die Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum Garten.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppel- Handwaschbecken ausgestattet ist, befinden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Das Dachgeschoß bietet zwei weitere Räume an, die als Kinderzimmer genutzt werden können.

Zurück im Erdgeschoß erreichen Sie über den Flur das voll- unterkellerte Kellergeschoß. Dort befindet sich der Waschmaschinenanschluß und genügend Platz für Regale, Werkbank etc.

Für dieses Objekt steht Ihnen 1 Garage zur Verfügung, welche mit 15.000.- € zzgl. zum Kaufpreis mit erworben werden.
Ein weiterer Stellplatz befinden sich vor der Garage.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbar ab Herbst 2019 zur Eigennutzung.

Hier ist wohnen und auch arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller (voll unterkellert), Erd-, Ober-, und Dachgeschoß befindet sich in einer Seitenstraße von Neuenburg.

Garage und ein Stellpatz davor sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten mit Gartenhäuschen befindet sich hinter dem Haus.
Die Garage wird mit 15.000.- € zzgl. zum Kaufpreis erworben.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Stein- und Holzboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über doppelte Verglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT.

KG:
- 1 Keller (voll unterkellert)
- 1 Waschmaschinenanschluß

EG:
- 1 Eingangsbereich, Steinboden
- 1 Gäste-WC, Steinboden
- 1 Küche mit Einbauküche und hochwertiger Granitplatte, Steinboden
- 1 Essbereich, Holzboden
- 1 Wohnzimmer mit Schwedenofen, Holzboden

OG:
- 2 Zimmer mit Holzboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwachbecken und WC, Steinboden

DG:
- 2 Zimmer, Holzboden

Garten:
- 1 Garten
- 1 Gartenhäuschen

Garage:
- 1 Garage
- 1 Stellplatz vor der Garage
- Baujahr 2006
- SAT-TV
- DSL 16000

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 77,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 2006 Energieeffizienzklasse: D

Lage
In einem Wohngebiet von Neuenburg befindet sich Ihr neues Einfamilienhaus.

Wer die Natur liebt, kann seine Spaziergänge am Rhein entlang genießen. Das Stadtzentrum erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hallenbad, Ärzte, Apotheken usw. sind in Neuenburg vorhanden. Auch den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten

„R(h)ein in die Zukunft“ lautet das Motto der Zähringerstadt im Mittelpunkt des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz, am Fuß des südlichen Schwarzwalds und nur einen Kilometer vom Rhein und der französischen Grenze entfernt.

Mit zwei Brücken nach Frankreich und zahlreichen Kontakten zum französischen Nachbarn ist Neuenburg am Rhein eine beliebte Einkaufsstadt für Deutsche und Franzosen.

Lebensqualität wird in Neuenburg am Rhein groß geschrieben. Als Stadt der Feste, Märkte, der traditionellen alemannischen Fasnacht und dem Nepomukfest im Juli ist die Zähringerstadt über die Grenzen hinaus bekannt. Der Neuenburger Sommergarten auf dem Rathausplatz im Juli und August mit fetzigen Rhythmen und regional bekannten Bands ist das Open-Air-Ereignis in der Sommerzeit.

Neuenburg am Rhein ist ein attraktiver Wohnort der urbanes Lebensgefühl vermittelt.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Stefan Hirdes
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

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(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

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(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.