Wesel-Stadtrand: Gewerbeimmobilie als Büro, Laden oder Restaurant - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Immobilie z. Kauf
Objektart:
Immobilie
Größe:
0 m²
Kauf-Preis:
60 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
46485  Wesel


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses, gut gelegene Gewerbeobjekt, befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einem Weseler Stadtteil. Das Gebäude wurde 1980 erbaut, besteht aus 4 Etagen und verfügt über mehrere öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus. Der Hauptraum ist hell und großzügig geschnitten. Er bietet Dank seiner Einfachheit viele Möglichkeiten für Veränderungen. Das Objekt verfügt über einen ca. 60 m² großen hellen und unverbauten Raum mit modernen Bodenfliesen, einem separaten ca. 15 m² großen Nebenraum, in dem Küchenanschlüsse vorhanden sind, sowie über 2 Gästetoiletten, für Damen und Herren. Außerdem gehört ein ca. 20 m² großer Keller mit Fettabscheider zum Objekt. Die gesamt Gewerbefläche beträgt ca. 96 m².

Von außen weckt ein großes Schaufenster die Neugier Ihrer Kunden. Dieses bietet Ihnen die Möglichkeit für großzügige Beschriftungen oder kann als Ausstellungsfläche genutzt werden. Ihre Kunden stehen nach Betreten des Objektes direkt im größten Raum der Immobilie, den Sie als Verkaufsraum nutzen können, oder mit einer Theke vom Rest des Raumes abtrennen können. Durch die beiden Fenster auf der Rückseite, haben Sie ebenfalls die Möglichkeit mit einfachen Trockenbaulösungen Büroräume abzutrennen.

Neben dem großen Verkaufsraum enthält dieses Objekt ein weiteres Zimmer, welches Sie direkt aus dem Verkaufsraum erreichen können und als Büro oder Sozialraum nutzen können. Die beiden Toiletten, getrennt nach Damen und Herren, für Ihre Angestellten oder Kundschaft, erreichen Sie ebenfalls direkt aus dem Verkaufsraum.
Den zugehörigen Keller erreichen Sie entweder über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses, oder über eine Treppe, die Sie aus dem Verkaufsraum heraus erreichen können.

Eine Gewerbeimmobilie mit viel Raum und Potential, als Restaurant, Laden, Büro oder Schulungsraum.

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsraum!

Ausstattung
Die Gewerberäume liegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen aus dem Jahr 1980, in einer Seitenstraße eines gehobenen Wohnviertel von Wesel gelegen, in etwa 500 Metern Entfernung eines großen Krankenhauses.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großen Verkaufsraum, einem weiteren Zimmer für Küche oder Sozialraum, 2 Toiletten, getrennt nach Damen und Herren, sowie einem Keller. Die im Verkaufsraum verlegten Fliesen sind hell und ca. 10 Jahre alt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen teilweise über mechanische Rolladen.

Als Aushängeschild Ihrer neuen Gewerbeimmobilie steht ein großes Schaufenster zur Verfügung, welches Sie mit Ihrem Logo oder Angeboten bekleben können.

Alle Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.

Für den Internetzugang steht Ihnen zeitgerechtes DSL über Telefon- oder Kabeldose zur Verfügung

Für Ihre Fahrzeuge stehen zahlreiche kostenfreie öffentliche Parkbuchten vor dem Haus zur Verfügung

EG:
- Eingangsbereich mit anschließendem ca. 65 m² großen Verkaufsraumes - Bodenfliesen
- 1 Zimer, ca. 15 m² mit Laminatboden und allen Küchenanschlüssen
- 1 kleiner Flur, ca 5 m² als Verbindung zwischen Verkaufsraum, Kellerabgang und Sozialraum
- 2 Toiletten, Damen und Herren mit Toilettenboxen, Pissoiren und Waschbecken

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Willkommen in Ihrem neuen Geschäft!

Lage
Ihre neues Gewerbeimmobilie liegt in einer belebten Seitenstraße in einem gehobenen Wohnviertel am Stadtrand von Wesel. Das sich in unmittelbarer Nähe befindliche Krankenhaus, sowie eine Ansammlung kleinerer Läden und Gewerbeeinheiten, beleben die Umgebung und sorgen für Laufkundschaft.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Von hier aus erreichen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten bequem das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Wesel. Der nächste Autobahnanschluss ist wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie zum einen die nächste Großstadt, als auch die landschaftlich reizvollen Naherholungsgebiete des Niederrheins mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichen können.

Wesel liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebietes, etwa 30 km von der niederländischen Grenze entfernt. Es bietet mit seinen ca. 60.000 Einwohnern ein sehr charmantes Stadt Flair mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, gute medizinische Versorgung und eine sehr gute Infrastruktur. Durch sein ländliches Umland haben Sie die Möglichkeit viel Natur und Sehenswürdigkeiten, schnell zu erreichen.
Die Lage bietet Ihnen die ideale Möglichkeit für tägliche kurze Pendelstrecken nach Duisburg, Düsseldorf oder die nahen Niederlande.

Ihre neue Gewerbeimmobilie befindet sich in guter Lage in mitten eines gehobenen Wohnviertel einer Seitenstraße am Stadtrand vom Wesel.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Miguel Jiménez
Tel.: +49 (0)2064-45 68 504
Mobil:+49 (0)1577-18 89 882
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.