Moers OT: Doppelhaushälfte 9 Zimmer (ca. 130 qm) in ruhiger Lage im Herzen von Moers


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
130 m²
Kauf-Preis:
289 000,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
47443  Moers


Energieausweisdaten:

Energieträger: GAS

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses, aus dem Baujahr 1910 und im Jahr 1996 teilweise modernisierte Doppelhaus mit Garten und Garage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Moers Hochstraß. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 130 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, sowie eine Küche, über die Sie direkten Zugang zu Ihrem Garten haben. Den Keller mit 3 getrennten Räumen, sowie der Heizung, erreichen Sie vom Erdgeschoß aus über eine hinter einer Tür verborgenen Treppe.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß, wo sich eine große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, ein kleiner Abstellraum, sowie ein Badezimmer befindet, welches mit einer Badewanne, einem WC, einen Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet ist.

Über das großzügige Wohnzimmer erreichen Sie die Treppe zum Dachgeschoß, welches über 2 Schlafzimmer und ein Gäste WC verfügt. Der vorgelagerte Flur ist hell und kann als Computerecke genutzt werden.

Im angrenzenden Garten, den Sie über die Küche im Erdgeschoß oder über die Garage erreichen können, steht Ihnen ein gut ausgestattetes Gartenhaus mit Küche, Sitzecke WC und Abstellraum für gemütliche Stunden zur Verfügung.

Die Garage bietet Platz für die Abstellung eines PKW sowie der Einrichtung einer kleinen Werkzeugecke.
Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen. Der Bodenbelag in der Garage besteht aus Stahlbeton.

Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und Potetial.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Das neue Domizil in Massivbauweise aus dem Jahr 1910, welches zuletzt in den späten 90er Jahren modernisiert wurde. Zum Modernisierungsumfang gehören Wasserleitungen, Fenster und Bäder. Das Haus besteht aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß und befindet sich in einer Seitenstraße in einem Ortsteil von Moers.

Eine Garage mit elektrischer Öffnung und Durchgang zum Garten ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein Garten mit gut ausgebautem Gartenhaus befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppichboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine im Keller befindliche Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und mechanische Rollläden aus Kunststoff an jedem Fenster.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge steht 1 Garage mit einem Stellplatz, sowie zahlreiche kostenfreie öffentliche Parkbuchten vor dem Haus zur Verfügung

EG:
- 1 Eingangsbereich Laminatboden
- 2 Zimmer, eines mit Bodenfliesen eines mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, WC, und Waschmaschinenanschluss, gefliest
- 1 Küche, Laminat
- Zugang zum Garten

OG:
- 2 offen verbundene Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, WC, und Waschmaschinenanschluss, gefliest
- Zugang zum Dachgeschoss, über eine in das Wohnzimmer integrierte Treppe

DG:
- 2 Schlafzimmer mit Dachfenster und Teppichboden
- 1 Gäste WC, Laminatboden

Garten:
- wenig Pflegaufwand
- voll ausgestattetes Gartenhaus mit Küche, Sitzecke, Abstellraum und WC
- überdachte Terrasse

Garage:
- Durchgang zum Garten
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- Stromanschluss (220V) ist vorhanden
- 1 Stellplatz
- Viel Platz für Werkzeug

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Ihr neues Eigenheim liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in einen Ortsteil von Moers. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Mit wenigen Gehminuten erreichen Sie Sportanlagen und einen See.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Von hier aus erreichen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten bequem das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Moers. Der nächste Autobahnanschluss ist wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie zum einen die nächste Großstadt, als auch die lanschaftlich reizvollen Naherholungsgebite des Niederrheins mit dem Auto innnerhalb von 20 Minuten erreichen können.

Moers liegt am westlichen Rand des Ruhrgebietes, etwa 30 km von der niederländischen Grenze entfernt. Es bietet mit seinen ca. 100.000 Einwohnern ein sehr charmantes Stadt Flair mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, gute medizinische Versorgung und eine sehr gute Infrastruktur. Durch sein ländliches Umland haben Sie die Möglichkeit viel Natur und Sehenswürdigkeiten, wie das Kloster Kamp in Kamp-Lintfort, schnell zu erreichen.

Die Lage bietet Ihnen die ideale Möglichkeit für tägliche kurze Pendelstrecken nach Duisburg, Düsseldorf oder Krefeld.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage in einer Seitenstraße im Herzen vom Moers.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Miguel Jiménez
Tel.: +49 (0)2064-45 68 504
Mobil:+49 (0)1577-18 89 882
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.