Kastellaun: 3 Zi. Wohnung mit Garage, Balkon, Keller und Gartenbenutzung - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
76 m²
Kauf-Preis:
109 000,00 EUR
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Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
56288  Kastellaun


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Gültig bis: 02-2028
Kennwert: 124.7
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 09.02.2018
- gültig bis: 09.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 124,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1965

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Sie wohnen künftig in ruhiger Lage eines 6 Familienhauses nur 400 m vom Stadtzentrum in Kastellaun mit einem Blick (vom Balkon aus) auf die Burg und ins Grüne.
Das auf ca. 500 qm Grundstücksfläche 1965 erbaute Gebäude verfügt über 6 Eigentumswohnungen identischer Größen. Zu der angebotenen Eigentumswohnung mit 76 qm Wohnfläche gehört eine Garage und ein Außenstellplatz, Balkon, Gartenmitbenutzung, ein Kellerraum, Trockenraum und eine gemeinsame Waschküche. Im ersten Obergeschoss bietet Ihnen die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, eine Küche, Flur mit Wandschrank und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. 1998 wurden die Küche und das Badezimmer neu saniert. 2003 wurden neue PVC-Böden verlegt (Wohnzimmer mit Parkett). Die Wohnung wird zur Übergabe frisch gestrichen. 2015 wurde der Waschraum komplett neu saniert.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Der Miteigentumsanteil beträgt 200/1000.
Das Hausgeld beträgt 137,- €/mtl. (Müll- und Wassergebühren, Heizkosten, Versicherungen, Hausmeisterkosten). Weitere Angaben auf Anfrage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Baujahr 1965
Wohnfläche 76 qm
Grundstücksfläche gesamt ca. 480 qm
Gaszentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
Fenster Kunststoff, weiß/weiß, doppeltverglast, 1989
Garage, Stellplatz
Bodenbeläge PVC, Parkett

3 Zi, Küche, Bad, Kellerraum, gem. Waschraum, gem. Trockenraum, Balkon, Gartenmitbenutzung

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 124,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1965 Energieeffizienzklasse: D

Lage
Ruhig und doch in zentrumnähe befindet sich diese Eigentumswohnung. Kastellaun liegt an der B327 im Hunsrück und ist die Verbandsgemeindestadt. Zum Flughafen Hahn fahren Sie ca. 15 Minuten, nach Koblenz sind es ca. 25 Min. Die Burgstadt Kastellaun mit ca. 5500 Einwohnern hat alles, was man zum Leben braucht. Ärzte, unzählige Geschäfte, Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad, Banken, Bäckerein, Metzgereien, Apotheken, u.v.m.

Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Alexander Breckel
Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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