Unser Immobilien-Orakel träumt: Von Robbenspeck und Rentierfleisch. - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
83 m²
Kauf-Preis:
168 500,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
40885  Ratingen


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: FERN
Gültig bis: 06-2018
Kennwert: 85

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 06.06.2008
- gültig bis: 06.06.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 85 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1972

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Wir bieten an:

ETW; solide vermietet; gepflegtes Objekt; kleines Objekt mit 36 Einheiten, davon nur 3 vermietet, sonst Selbstnutzer; 3 Zimmer; große Loggia; Bad saniert und Fenster (!); Kunststoff-Fenster; TG-Stellplatz; zentrale Lage; Kinderspielplatz; Kabel-TV.

Inklusive unserer Top-Gratiszugabe: Helene Fischer Autogramm – Tour 2018!

Ausstattung
Hier finden Sie weitere Details:

- Eigentumswohnung
…Erdgeschoss
…3 Zimmer
…Abstellraum
…große Loggia
…Kunststofffenster weiß
…Rollladen
…Münz-Waschmaschinen und Trockner
…vermietet seit 01.12.2012
…unbefristet und ungekündigt

- Wohnzimmer
…ca. 23 qm
…Zugang zur Loggia
…Laminat
…großes Fenster

- Loggia
…Südlage
…7,00 Meter breit
…1,25 Meter tief
…Holzfliesen

- Kinderzimmer
…ca. 14,5 qm
…großes Fenster
…Laminat

- Schlafzimmer
…ca. 14 qm
…Zugang zur Loggia
…großes Fenster
…Laminat

- Bad
…saniert 2015
…weiße Fliesen
…Badewanne
…Fenster
…Handtuch-Heizkörper

- Küche
…ca. 8 qm
…Fenster
…PVC Bodenbelag
…Stellplatz Waschmaschine

- Diele/Flur
…ca. 11 qm
…Laminat

- Abstellraum
…ca. 1,5 qm

- TG-Stellplatz
…vermietet seit 01.03.2013

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme / Zentralheizung
Baujahr: 1972, Anlagentechnik: 1992, Energieeffizienzklasse: D

Lage
Ratingen-Lintorf, zentrale verkehrsgünstige Lage.

Der Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und seiner der vielfältigen
Gastronomie liegt vor der Haustür.

Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ideale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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