gepflegtes Einfamilienhaus - ca.105 qm - mit Garage, Nebengebäude und Ausbaureserven in Landscheid


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
105 m²
Kauf-Preis:
98 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54526  Landscheid


Energieausweisdaten:

Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude befindet sich in einer zentralen Lage von Landscheid.
Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 105 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum. Direkt gegenüber finden Sie ein gemütliches Esszimmer.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer. Über einen Flur erreichen Sie das Kinderzimmer, 1 Gästezimmer und das Bügelzimmer, sowie ein modernisiertes Badezimmer, welches mit einem Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Über die Holztreppe erreichen Sie das geräumige Dachgeschoss, welches bereits gedämmt, aber nur zum Teil ausgebaut ist. Hier errichten Sie Ihr Arbeits- und Hobbyzimmer.

Aus dem Flur im EG haben Sie direkten Zugang in die Garage und Heizungsraum. Die Garage bietet Platz für ein Auto. Neben an gelangen Sie in das Nebengebäude, welches weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Aus dem Hof kommen Sie zu weiteren Räumen, die Sie als Werkstatt nutzen.

Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Das ist ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Ihr neues Einfamilienhaus besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches zum Teil ausgebaut ist, befindet sich in einer zentralen Lage von Landscheid.

Eine Garage und das Nebengebäude sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen- und Laminatböden vor.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Es sind 2x 1.500L Öltanks vorhanden.

Es verfügt über Doppel Isolierverglaste Holzfenster. Die vorhandenen Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Das Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren neugestaltet.

Das Dachgeschoß ist über eine bereits vorhandene Massivholztreppe begehbar und gedämmt. Es verfügt über 2 großzügig geschnittenen Räumen und kann auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Das DG ist ca. 95 qm groß.

Der Dachstuhl wurde im Jahr 2009 inkl. Naturschiefer-Eindeckung neu errichtet.

Die Fassade in Löffelputz befindet sich in einem guten Zustand.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL ist verfügbar.

EG:
- 1 Eingangsbereich, Flur
- 1 Küche mit Vorratsraum
- 1 Esszimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Heizungsraum
- 1 Zugang zur Garage und Nebengebäude

OG:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Bügelzimmer
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC

DG:
- 2 z.T. ausgebaute Zimmer, als Büro oder Hobbyraum nutzbar
- mit Abstellmöglichkeiten

Nebengebäude:
- Garage mit ebenerdigem Zufahrt
- Abstellräume
- Werkstatt

- Hof mit Zufahrt auf die Hauptstraße
- 2 Auto-Stellplätze direkt vor Ihrem Haus

- Zugang zum Wohnhaus
- Ausbaureserven im DG und Nebengebäude

- Sat-TV
- DSL-fähig

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage von Landscheid. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Es besteht eine Busverbindung nach Wittlich und Bitburg.

Landscheid liegt verkehrsgünstig zu A 60. In nur 1-2 Minuten erreichen Sie das Autobahn.

Landscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Es hat ca. 2.100 Einwohner.

Ihr neues Zuhause befindet sich an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen oder wandern.

Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Irene Rupp
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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