Solides Fachwerkhaus mit viel Nutzfläche, Garage, Wiese und Terrasse! - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
160 m²
Kauf-Preis:
130 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
55758  Mörschied


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: OEL
Gültig bis: 02-2028
Kennwert: 142.9
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 06.02.2018
- gültig bis: 06.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 142,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1860

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Das solide Fachwerkhaus mit massivem Gebälk und Bruchsteinen (ehem. Bauernhaus) wurde 1860 erbaut und 1985 komplett renoviert, saniert und modernisiert. Es bietet Ihnen künftig auf zwei Volletagen 160 qm Wohnfläche und ca. 200 qm Nutzfläche. Zum Haus mit 690 qm Grundstücksfläche gehört ein direkt gegenüber der Straße liegendes Wiesengrundstück mit 330 qm. Vor der Immobilie befinden sich neben einer Grünfläche auf gepflastertem Grund 3 Stellplätze. Ein vierter Außenstellplatz ist von der Seite des Grundstücks vorhanden. Das Dach ist mit Kunstschindeln bedeckt. Die Außenwände der oberen Etage mit Naturschiefer. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Büro, Wohn- und Esszimmer, welche durch das Fachwerkgebälk getrennt sind mit Zugang zur Terrasse, angrenzender Küche mit Abstellkammer, Zugang zum ca. 20 qm großen Hauskeller und ebenso Zugang zur Garage durch einen weiteren Durchgangsflur und Gäste-WC. Das Dachgeschoss erreichen Sie durch eine Holztreppe der geraden Ausführung. Hier unterteilt sich die Ebene in 4 Zimmer, einem Kämmerchen und dem Badezimmer.

In der langen Garage grenzt ein offener Holzlagerraum und ein Werkraum, Geräteraum, Heizungsraum, sowie weitere Räumlichkeiten, die der Nutzfläche dienen.
Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Fliesen und Linoleum ausgelegt, die Decken mit massiven Holzpanelen, was zu dem Stil des Hauses passt. Ebenso bestehen die Fenster aus Holz, welche 1985 vom Schreiner angefertigt wurden - mit Doppeltverglasung und Rollläden. Die Duo-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung ist aus dem Jahre 1985. Hier hat man die Möglichkeit außer Öl auch noch mit Holz zu heizen. Aufgrund dessen gibt es einen zweiten 400 Liter Pufferspeicher. In der Küche befindet sich zusätzlich ein Beistellherd (Holzofen). Diese geräumige Immobilie eignet sich für Familien, große Familien mit Haustieren und mit der ausreichenden Nutzfläche natürlich auch für Handwerker. Eine Pferdepension gibt es in der Nähe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Baujahr 1860
Grundstücksfläche ca. 1020 qm
Wohnfläche ca. 160 qm
Nutzfläche ca. 200 qm
Zentralheizung Öl und/oder Holz mit Warmwasserspeicher und 2x 400 Liter Pufferspeicher
Kaminanschluss mit Beistellherd
4 Stellplätze
Garage
Terrasse
Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbelag: Holzdielen, Fliesen, Linoleum

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Abstellkammer
1 Zimmer

Dachgeschoss:
4 Zimmer
(eines davon ist ein Durchgangszimmer, geeignet als Spielzimmer oder Ankleideraum)
Badezimmer
Minikammer

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 142,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1860 Energieeffizienzklasse: E

Lage
Das Haus liegt in ruhiger Lage ziemlich am Ortsrand im Wohngebiet in Mörschied. Mörschied, 420 m ü. NN, gehört mit ca. 840 Einwohnern der VG Herrstein an und liegt nur 3 km von dieser Verbandsgemeindestadt. Mörschied hat ein Spargeschäft, Spielplatz, Sportplatz, Wirtshaus und eine Busverbindung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Schwimmbad, Bahn usw. finden Sie in den benachbarten Städten Herrstein, Morbach und Idar-Oberstein.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Alexander Breckel
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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