DAUN Waldnahe Gaststätte 2 Gasträume Wohnung Dart Billard Terrasse + WE Häuschen mit Weitblick


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Immobilie z. Kauf
Objektart:
Immobilie
Größe:
0 m²
Kauf-Preis:
150 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54550  Daun


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: OEL
Gültig bis: 08-2024
Kennwert: 66
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 15.08.2014
- gültig bis: 15.08.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 66 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1960

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Oberhalb von Daun gelegen befindet sich ein in sich geschlossenes Ferienhausdorf. Zu diesem gehört unser Objekt. Ein aktives Gasthaus, indem die Feriendorfbewohner gerne einkehren, zu dem vom Dartwettbewerb über lokale Veranstaltungen ganzjährig auch Stadtbewohner den Weg finden. Das Gasthaus besitzt 2 Gasträume und eine Terrasse mit Weitblick. Ca. 95 m² von den angegebenen 480 m² gehören zur Wohnung des heutigen Pächters. Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer und 1 Büro stehen dafür zur Verfügung. Ca. 350 m² werden für das Gasthaus gewerblich genutzt. Diese setzen sich aus 2 Gasträumen, 1 Küche, Personal und Abstellräumen und 1 Kühlraum sowie im UG aus den in 2000 erneuerten WCs zusammen. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel beheizt und besitzt einen unterirdischen 10.000 ltr Öltank. Das Dach ist isoliert. Es besteht auch die Möglichkeit die Immobilie umzubauen zu einer Pension mit mehreren Zimmern.

Als Zugabe erhält der Erwerber ein kleines Wochenendhaus, welches am anderen Ende des Ferienparks renovierungsbedürftig auf seinen neuen Besitzer wartet. Es liegt am Rande des Feriendorfes und es befindet sich eine Zufahrt mit Parkplatz in der Nähe. Der Ausblick ist unverbaubar in die Ferne auf den Wald gerichtet. Hier kann man auf 37 m² ungestört und völlig ruhig seine Freizeit verbringen.

Ausstattung
Das Gasthaus in Massivbauweise besteht aus Teilkeller, Erd- und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist. Das Objekt ist unterteilt in eine Pächter / Eigentümerwohnung und dem Gasthaus.

Ein separat liegendes 37 m² großes renovierungsbedürftiges Wochenendhaus ist ebenfalls Bestandteil der angebotenen Immobilie.

Sie finden pflegeleichten Fliesen- und Laminatboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Gasthaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung. Im Wochenendhaus befinden sich Holzfenster mit Rollläden.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für die Fahrzeuge stehen viele Außenstellplätze zur Verfügung.

Gasthaus EG Privatwohnung ca. 95 m²:
- 1 Eingangsbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Büro
- 1 Wohnzimmer

Gasthaus EG gewerblicher Bereich:
- 2 Gasträume
- 1 Diele, Zugang Treppe zum UG
- 1 Küche
- 1 Personalraum
- 1 Abstellraum
- 1 Kühlraum

Gasthaus UG:
- Damen und Herren WCs
- Heizungskeller

Wochenendhaus 37 m²
Kleines Wohnzimmer, kleines Bad mit Dusche, kleine Küche, kleines Schlafzimmer, kleine Terrasse
Beheizt über einen Ofen.

- Baujahr 1960
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 66 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1960 Energieeffizienzklasse: B

Lage
Das Gasthaus befindet sich in einem ruhig gelegenen kleinen Ferienpark oberhalb von Daun, in der waldreichen Eifel / Rheinland Pfalz gelegen. Die Stadt Daun liegt im Herzen der Vulkaneifel und hält alle Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben für sie bereit. Sie erreichen die Stadt zu Fuß in 12 Minuten, mit dem Wagen gelangen sie innerhalb weniger Minuten ins Einkaufszentrum. Auf dem Gelände des Ferienparks ist kein Autoverkehr erlaubt, es befindet sich ein Gemeinschaftsparkplatz direkt am Gelände. Das Feriendorf bietet ihnen geselliges Miteinander mit den anderen Hausbewohnern, die Feste werden gemeinsam gefeiert. Wenn sie Ruhe, Romantik oder Zurückgezogenheit bevorzugen wohnen sie hier richtig, denn das Gelände ist nicht nur autofrei sondern die Lage des Feriendorfes besitzt Insel Charakter, direkt am Wald gelegen.

Von hier aus können kleine und große Wanderungen durchgeführt werden, der Eifelsteig befindet sich ganz in der Nähe. Das Umland besitzt zahllose attraktive Ziele, zB die Maare. Wanderwege sind sehr gut ausgezeichnet und die Gastronomie vor Ort erlaubt nach einer Wanderung eine aufbauende Einkehr.

Sonstige Angaben
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Ewald Bauer
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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

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(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
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§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


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Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

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(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

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Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.