Zwei Häuser – ein Preis! Auf 177 qm mit 2 Terrassen, 2 Garagen und kleinem Garten.


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
177 m²
Kauf-Preis:
130 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54526  Landscheid


Energieausweisdaten:

Kennwert: 109 kWh/(m²a)
BEDARF
Energieträger: OEL
Gültig bis: 11-2027

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.11.2017
- gültig bis: 18.11.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 109 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974

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Zwei Häuser – ein Preis! Auf ca. 177 qm Wohnfläche finden ein bis zwei Familien Platz. Weitere Ausbaureserven sind vorhanden.

Die Häuser sind in Massivbauweise 1974 und 1955 erbaut. Sie bestehen aus Erdgeschoss-Ebene, Ober- und Dachgeschoß (z.Tl. ausgebaut) und befinden sich in einer ruhiger Seitenstraße von Landscheid- Niederkail.

Das Reihenmittel- und -endhaus bieten Ihnen 8 Zimmer auf ca. 1.260 qm Grundstück mit Baumbestand in der Hanglage. Eine Grillstelle und 2 Terrassen hinter und seitlich dem Haus, sowie 2 Garagen und Nebenraum, wo Sie Ihre Fahrräder und Winterreifen abstellen oder als Werkstatt nutzen, gehören ebenfalls dazu.

Beide Häuser sind versorgungstechnisch komplett voneinander getrennt.

Nach Bedarf besteht die Möglichkeit beide Häuser miteinander zu verbinden, in dem Sie alten Durchgang im Haus wieder aufmachen.

Die Räume sind veränderbar.

Haus links besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Vorratsraum, sowie dem Schlafbereich mit eigener Ankleide und Duschbad.

Eine Etage höher finden Sie 2 weitere Räume, die Sie als Kinderzimmer (Spiel- und Schlafraum) nutzen. 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie Zugang auf überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten mit 2 Gartenhäuschen und 1 Grillstelle befinden sich direkt neben an. Den Rest vom Garten befindet sich in der Hanglage.

Auf der EG-Ebenen finden Sie 1 Arbeitszimmer, 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, 1 Garage mit Zugang ins Haus, 1 Heizungsraum mit Öltank und 1 Kellerraum.

Das rechte Haus besteht aus 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Vorratsraum, 1 Schlafzimmer und 1 weiteres Zimmer. 1 geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, 1 Waschraum, sowie 1 überdachte Terrasse finden Sie nebenan. Das DG ist bereits gedämmt und kann ausgebaut werden. Über den Hof kommen Sie zur Garage und kleinem Nebengebäude.

Ein ist ein schönes Haus für eine große oder zwei kleinen Familien. Hier fühlen Sie sich wohl!

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Ausstattung
Ihr neues Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise besteht aus EG-Ebenen, Ober- und Dachgeschoss und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Landscheid- Niederkail.

2 überdachten Terrassen, 2 Garagen, 1 kleiner Garten mit Baumbestand hinter dem Haus sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fließen, Laminat, sowie Dielenböden vor.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über doppelt Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Das Dach ist bereits isoliert.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen und 2 Parkplätze direkt vor Ihrem Haus zu Verfügung.

Nicht genutzte Gegenstände lagern Sie auf dem Dachboden. Ihre Fahrräder stellen Sie im Nebengebäude ab.

Die Häuser sind wie folgt aufgeteilt:

Haus Links, ca. 92 qm:
EG:
- Eingangsbereich, gefliest
- 1 Arbeitszimmer
- Durchgang zur Garage
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- 1 Heizungsraum mit Öltank
- 1 Kellerraum

1.OG:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche inkl. Einbauküche
- 1 Vorrat
- 1 Schlafbereich mit Ankleide und Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

DG:
- 1 Kinderzimmer
- 1 Spielzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Zugang auf die überdachte Terrasse und angrenzendem kleinen Garten mit 2 Gartenhäuschen

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweiß – 109,19 kWh/(m² * a) - D

Haus rechts, ca. 85 qm:
EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche incl. Einbauküche und Vorratsraum

OG:
- 1 Schlafzimmer
- 1 weiteres Zimmer
- 1 geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- 1 überdachte Terrasse

DG:
- kann ausgebaut werden

- 1 Garage
- 1 Heizungsraum mit Öltanks
- 1 kleiner Werkstatt, Gerätehaus

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: D

Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Landscheid-Niederkail.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe, im Nachbarndorf Landscheid vor.

Niederkail liegt in nur 5 Minuten sehr verkehrsgünstig zu A60.

Sie erreichen über A60 in ca. 10 Min. die Stadt Wittlich.
Trier-Föhren liegt ca. 20 km, Bitburg 22 km und Schweich 27 km entfernt. Trier erreichen Sie in 34 km.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Irene Rupp
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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
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https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.