Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Wernfeld - von Schlapp Immobilien


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
320 m²
Kauf-Preis:
439 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
97737  Gemünden am Main


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: PELLET
Gültig bis: 11-2023
Kennwert: 184
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 184 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Baujahr: 1971

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Hier bieten sich viele Möglichkeiten, ob Sie selbst einziehen oder komplett vermieten, dass entscheiden Sie! Das sehr schöne 2-3 Familienhaus liegt am Ortsrand von Gemünden-Wernfeld mit unverbaubarem Blick in das schöne Werntal. Das Erdgeschoß mit einem eigenen Eingang ist vermietet, Obergeschoß und Dachgeschoß werden vom Eigentümer bewohnt.

Das Haus ist komplett Unterkellert, das angrenzende Gebäude beinhaltet eine Doppel- und eine Einzelgarage mit Werkstatt diese erreichen sie über einen überdachten Übergang von dem überdachten Balkon im Obergeschoß. Auf dem Hausdach ist eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung ins örtliche Stromnetz montiert, auf dem Nebengebäude befindet sich eine Solaranlage die die Pellet Zentralheizung unterstützt. In der Wasserzuleitung ist eine Entkalkungsanlage eingebaut, für die Bewässerung des großen Gartens steht eine Zisterne zu Verfügung. Ihre Grillparty können sie zukünftig im Gartenhaus feiern, in einer großen Gartengerätehütte ist Platz für Geräte und Kleinfahrzeuge. Vor dem Haus ist ein gepflasterter Hof mit 6 Stellplätzen.
Das Grundstück kann geteilt werden und es kann zusätzlich ein 1-2 Familienhaus erstellt werden.

Ausstattung
Vom Eingang aus erreichen Sie über eine Steintreppe die 4 Zimmer Obergeschoßwohnung mit einer hochwertigen Einbauküche, das Bad ist deckenhoch gefliest. Das geräumige Esszimmer und das Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Flur, Bad und Wohnzimmer sind gefliest. Die Rollläden gehen teilweise elektrisch.
Über eine Holztreppe im Treppenhaus erreichen Sie die 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Bad und Gästezimmer. Obergeschoß und Dachgeschoß werden zurzeit als eine Einheit genutzt lassen sich aber auch als getrennte Wohnungen nutzen.

In 1987 wurde das Dach neu gedämmt, neu eingedeckt und das obere Stockwerk komplett saniert der Dachausbau erfolgte 1998. In den Jahren 2007/2008 wurde Pelletheizung, die Solar- und Photovoltaikanlage erstellt in 2013 folgte die Badsanierung und die Fenster wurden in 3-fach verglaste getauscht.
Die vermietete 4-Zimmer Erdgeschoßwohnung hat eine neuwertige Einbauküche die Fußböden sind mit Fliesen und teilweise mit Laminat versehen.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Pellets / Zentralheizung
Baujahr: 1971 Energieeffizienzklasse: E

Lage
Dinge die Sie für das tägliche Leben benötigen, wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Supermärkte und größere Geschäfte sowie Apotheke, Ärzte und den Bahnhof finden Sie vor Ort. Gemünden erreichen Sie über folgende Autobahnen.
A 3 Frankfurt-Würzburg
Ausfahrt Weibersbrunn
über Lohr a. Main - Gemünden a.Main - Sinngrund
A 7 Ulm-Würzburg
Ausfahrt über A 3 - Ausfahrt Rottendorf
über Würzburg - Gemünden a.Main - Sinngrund
A 45 Dortmund-Würzburg
Ausfahrt Langenselbold
über A 66, Ausfahrt Bad Orb - Burgjoß - Aura im Sinngrund
Anfahrt mit der Bahn:
Station Gemünden a.Main (D-Zug-Station)
DB-Haltestellen in Burgsinn, Mittel- und Obersinn, Veitshöchheim, Würzburg

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Manfred Abersfelder
Mobil:+49 (0)175 – 1607900
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

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Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

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Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
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von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
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Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

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Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

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§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.