Stadttrand Illingen-Handwerker Juwel mit viel Potential - wartet auf neue Eigentümer


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
105 m²
Kauf-Preis:
49 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
66557  Illingen


Energieausweisdaten:

Energieträger: HOLZ

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem älteren Baugebiet am östlichen Rand von Illingen-Saar.
Es handelt sich um eine 2 geschossige Doppelhaushälfte, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und steht etwas zurückversetzt von der Straße, so dass ein PKW vor dem Haus Platz findet.
Die Kellerräume sind auf Höhe der Straße. Sie sind nur über den Zugang von außen erreichbar und dienen als Abstellräume und hier liegen auch die Anschlüsse für eine Gasheizung. Diese ist z.Zt. nicht installiert.

Der Wohnbereich wird über eine Außentreppe erreicht. Im Erdgschoß betritt man zunächst einen kleinen Flur. Eine Treppe führt ins Obergeschoß.
Vom Flur aus gelangt man in die Wohnküche. An die Küche wurde außen ein Anbau für ein modernes Bad errichtet. Der Zugang zum Bad erfolgt durch die Küche; auch der Zugang zum Garten erfolgt durch die Küche. Eine kleine Terrasse zwischen Haus und Garten ist ebenfalls vorhanden.

Zur Straße hin befindet sich das große Wohnzimmer mit Kaminofen und zusätzlichem Eßbereich.
Durch das Teppenhaus erreicht man das Obergeschoß. Zunächst befindet sich rechts ein Bad, anschließend gibt es 3 unterschiedlich große Schlafzimmer.
Alles in allem ein, von der Größe her, schönes Einfamilienhaus, dass zusätzliches Ausbaupotential bietet.

Ausstattung
Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte, die in Massivbauweise um 1920 erbaut wurde.
Das Haus wurde um 1950 aufgestockt und 1996/98 umfassend renoviert.
Die Wohnfläche liegt bei rd. 112 qm. die Grundstücksgröße bei rd. 283 qm.
Die Ausstattung des Hauses kann man als einfach bezeichnen. Das Haus ist voll unterkellert mit einem zusätzlichen Zugang von außen und liegt auf Straßenniveau. Das Erdgeschoß erreicht man von außen über einen Aufgang auf das Niveau, des auf der Rückseite gelegenen Garten.
Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnküche, daran angrenzend ein Bad, das ebenerdig angebaut wurde und mit Eckbadewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Ein großes Wohnzimmer rundet das Raumangebot im EG ab.

Im 1. OG befinden sich neben dem Flur ein weiteres einfaches Bad/Wc und 3 Schlafzimmer.
Der Keller bietet 3 größere Abstellräume.
Die Böden im Haus sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder mit Fliesen, die Kellerräume sind betoniert.
1988 wurden im Erdgeschoß Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, sowie Kunststoffrollläden eingesetzt. Das 1. OG verfügt teilweise noch über Holzfenster.
Die Wände im Wohnbereich sind einfach verputzt und gestrichen oder tapeziert.
Die Beheizung der Räume erfolgt z. Zt. über Kaminöfen. Es ist allerdings ein Gasanschluß der Stadtwerke vorhanden. Kompaktheizkörper sind eingebaut. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß.
Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und von innen gedämmt.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage
Das angebotene Haus befindet sich in einem älteren Baugebiet von Illingen/ Saar.
Illingen ist eine Ortsgemeinde mit ca 5.500 Einwohnern und liegt im Landkreis Neunkirchen im Bundesland Saarland. Illingen gehört zur Verbandsgemeinde Neunkirchen. Illingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gilt als Zentrum des Illtals.

Wahrzeichen sind die Burg Kerpen und der Zwiebelturm der barocken Pfarrkirche St. Stephan. Illingen hat sich als Marktgemeinde mit historischem Ortskern, aber auch als charmanter Einkaufsort, als Dienstleistungszentrum, Rehagemeinde und Kultur-Ort landesweit einen Namen gemacht. Zu großen Events wie dem Burg- und Weiherfest, dem Wurstmarkt oder Open-Air-Veranstaltungen kommen regelmäßig über 10.000 Besucher. Illingen verbindet Wohnen und Arbeiten, Natur und Kultur sowie Einkaufen und Erholen.

Das Kulturforum Illipse, die Hauptstraße das Kirchenumfeld und die Burg Kerpen mit dem neuen Hotel-Restaurant prägen die lebendige Ortsmitte. Das neu gestaltete Bahnhofsgelände wurde zum Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel. Der Wochenmarkt ergänzt die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Kino und Hallen- sowie Freibad gibt es hier. Die idyllische Ill-Aue mitten im Ort gibt Illingen ein besonderes Gepräge: Natur pur mitten in einer geschäftigen Marktgemeinde. Auch der Burgpark lädt zum Erholen und Entspannen ein.
In Sachen Bildung spielt Illingen eine zentrale Rolle. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen, verfügt Illingen über eine Schule für Lernschwache Kinder und über das Illtal-Gymnasium, welches als zweitgrößtes Gymnasium des Saarlandes über 1000 Schüler aus Illingen und allen Nachbargemeinden zum Abitur führt. Engagierte Vereine haben Welt- und Europameister und deutsche Titel nach Illingen geholt und sorgen für ein buntes Kulturleben.

Bis zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es ca. 20 km, ebenso bis nach Neunkirchen. Bis Saarlouis sind es ca 30 km.

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

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Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

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§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

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(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.