Dachgeschoß, vollflächig verglaster Giebel, Loggia, Marmorböden, ruhige Grünlage im Auenviertel!


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
48 m²
Kauf-Preis:
225 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
50996  Köln


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Gültig bis: 02-2028
Kennwert: 180.1
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 23.02.2018
- gültig bis: 23.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 180,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960

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Wir bieten an:

Dachgeschoßwohnung, ca. 48 qm, Loggia, vollflächig verglaster Giebel, Deckenhöhe bis 4,70 Meter, Wohnzimmer mit Empore, Marmorböden, Wandfliesen wie die Böden, Einbauschränke, Stauraum im Drempelbereich, familiäres Objekt, Ruhiglage im Auenviertel, genügend Parkraum, alter Baumbestand auf der Straße, Hochwassersicher!

Kunststofffenster weiß, Baujahr 2009
Doppelverglasung
Marmorböden
Verglaster Giebel
Badezimmer mit Dusche
Küche mit großem Fenster
Rundbögen-Durchgänge
Empore
Loggia Südseite
Kable-TV
Kellerstellfläche
Gasheizung aus 2017
Warmwasser mit Elektroboiler 80 Liter
Spitzboden als Abstellraum nutzbar

Anmerkung:

Die Empore im Wohnzimmer wird zurzeit als Schlafbereich genutzt und ist vom Wohnzimmer aus über eine Raumspartreppe mit Naturholzstufen zugänglich.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.

Ausstattung
Hier finden Sie weitere Ausstattungsdetails:

- Wohnzimmer
…ca. 28 qm
…verglaster Giebel
*ca. 20 qm Fensterfläche
…Zugang zur Loggia
*Doppelflügel-Türen
…Teppichboden
…Einbauschränke
…Stauraum im Drempelbereich
…Deckenhöhe bis 4,70 Meter
…Empore mit max. 2.00 Meter Deckenhöhe
…Rundbogen zur Diele

- Empore
…ca. 7,5 qm brutto
…Deckenhöhe bis 2,00 Meter
…Zugang über Raumspartreppe

- Loggia
…ca. 8,5 qm
…Südseite
…Markise
…ca. 8,40 breit
…ca. 1,40 tief
…Fliesenbelag
…Steckdosen

- Badezimmer
…ca. 3 qm
…Marmorboden weiß/grau mit grauen Adern
…Wandfliesen Marmor, weiß/grau mit grauen Adern
…innenliegend
…motorische Entlüftung
…Dusche, 3 Seiten gemauert

- Diele
…ca. 5 qm
…Marmorboden weiß/grau mit grauen Adern
…Zugang zum Spitzboden über Auszugtreppe

- Küche
…ca. 5 qm
…großes Fenster
…Waschmaschinen-Stellplatz
…Marmorboden weiß/grau mit grauen Adern
…Fliesenspiegel Marmor, weiß/grau mit grauen Adern

Anmerkung:

Die Empore im Wohnzimmer wird zurzeit als Schlafbereich genutzt und ist vom Wohnzimmer aus über eine Raumspartreppe mit Naturholzstufen zugänglich.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 180,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr Anlagetechnik: 2009
Baujahr: 1960 Energieeffizienzklasse: F

Lage
Rodenkirchen ist eines der besten und beliebtesten Wohnviertel Kölns.

Geprägt von ausgedehnten Gebieten mit lockerer Wohnbebauung und wunderschönen Gärten. Alter Baumbestand in vielen ruhigen Straßenbereichen vermittelt parkähnliches Ambiente.

Die Rheinwiesen mit ihren Stränden, Felder des Weißer Rheinbogens, Forstbotanischer Garten und Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte Wohn-Atmosphäre.

Rodenkirchens Infrastruktur erfüllt in jeder Hinsicht die gehobenen Ansprüche. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Boutiquen, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten - hier finden Sie alles vor Ort!

Die Autobahn A555 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung über das Strecknetz der Kölner Verkehrs-Betriebe:
Linie 16, 17 / Buslinie 130, 131, 135
- Kölner Innenstadt ca. 10- 20 Min.
- Universität Köln ca. 25 Min.
- Bonner Innenstadt ca. 30 Min

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.