Vielseitiger Gebäudekomplex inkl. Baugrundstück nähe Brunsbüttel!


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Art des Angebots:
Sonstige z. Kauf
Objektart:
Sonstige
Größe:
5 511 m²
Kauf-Preis:
298 000,00 EUR
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Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
25715  Averlak


Energieausweisdaten:

BEDARF
Energieträger: OEL

Objektbeschreibung:

Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1910 und wurden 1978 komplett umgebaut und renoviert. Sie wurden in den darauf folgenden Jahren laufend renoviert und saniert und zuletzt 2004 ausgebaut.
Das Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststoff-Fenster.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (von 2000).
Zur Zeit wird es als Appartementhaus für Kurzzeitvermietungen genutzt.

Das Objekt ist auch nutzbar als Mehrgenerationenhaus, als Seniorenheim, als Restauration oder auch als Kinder- und Jugendheim. Ein Anbau bzw. einen Erweiterung des Hauses ist möglich. Eine weitere Idee wäre der Ausbau als Campingplatz mit Zupacht von angrenzenden Flächen.

Grundbuchlich ist das Wohnhaus in 4 einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, die auch einzeln vom Käufer veräußert werden können.

Das gesamte Grundstück besteht aus 3 Flurstücken. Das erste (ca. 1167 m²) ist bebaut, das nach hinten angrenzende Grundstück (ca. 1016 m²) ist ein Baugrundstück, das dahinter liegende (ca. 3328 m²) kann evtl. bebaut werden. Ein Flächennutzungsplan für Averlak besteht nicht.
So könnte der Gebäudekomplex auch deutlich vergrößert werden oder ein großer Neubau errichtet werden..

Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss).
Rückwärtig an das Vorderhaus angegliedert sind sieben Appartements (Wohnflächen ca. 30 m² bis ca. 45 m²), davon fünf im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss.

Ein Teilkeller bietet Stauraum.

Die Fußböden sind ausgestattet mit Teppichböden, Fliesen und Dielen.

Zum Haus gehört ein sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus sowie weitere sehr schöne Terrassen und befestigte PKW-Stellplätze.





Ausstattung
Offene Holzbalken
Einbauküche incl. Ceranfeld
7 Küchenzeilen (teilweise Pantry-Küchen)
10 Badezimmer
Teppichböden, Fliesen, Dielen
4 Terrassen
Gartenhaus
PKW-Stellplätze

Lage
Der Gebäudekomplex befindet sich in zentraler Lage in Averlak.
Das ist eine kleine Gemeinde im südlichen Dithmarschen direkt am Nord-Ostsee-Kanal, lediglich 5 Kilometer von Brunsbüttel entfernt.
Die "Schleusenstadt" Brunsbüttel ist seit Jahrzehnten als Schnittpunkt von Elbe und Nord-Ostsee-Kanal bekannt. Neben Freizeitmöglichkeiten, wie z. Bsp. das Kultur- und Freizeitzentrum "Elbeforum" und das Freizeithallenbad "Luv" befinden sich alle öffentlichen Schulformen am Ort. Darüber hinaus kann Brunsbüttel eine 100%-ige Bedarfsabdeckung der Kindergartenplätze gewährleisten. Neben dem Westküstenklinikum haben sich in Brunsbüttel Ärzte aller Fachrichtungen niedergelassen. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Hotels, Restaurants und Geschäften. In und um Brunsbüttel herum befinden sich große Fracht- und Umschlag-Terminals, eine große Schleusenanlage, die über einen Zeitraum von mehreren Jahren um das Doppelte vergrößert werden soll, zwei schöne Yacht- und Segelhäfen sowie verschiedene größere Industrieanlagen, durch die eine starke Kaufkraft in der Region entstanden ist.

Im Ort Averlak befinden sich auch ein Kindergarten, Sportangebote sowie ein Vereins-Sportplatz.

Zur B 5 sind es lediglich 3 km, zur Nordsee ca. 25 km und nach Hamburg sind es ca. 80 km.


Sonstige Angaben
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.







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