4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Gartenanteil, Aussenstellplatz und solide vermietet.


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
93 m²
Kauf-Preis:
64 900,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
50127  Bergheim


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Gültig bis: 07-2018
Kennwert: 158

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 31.07.2008
- gültig bis: 31.07.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 158 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1978

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Wir bieten an:

Eigentumswohnung, vermietet, Wohnpark Ahe, ca. 93 qm, 4 Zimmer, Terrasse, Gartenanteil,
Außenstellplatz, Standardausstattung, gute Infrastruktur, multikulturelle Nutzergemeinschaft, attraktives Freizeitangebot!

- Etagenwohnung
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, Diele, Flur
- vermietet
- Standardausstattung
- Zugang zu allen Räumen von der Diele/Flur
- Hochparterre bzw. Erdgeschoß
- Durchlauferhitzer
- Außenstellplatz
- attraktives Freizeitangebot
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne

Dem Wunsch des derzeitigen Mieters entsprechend, veröffentlichen wir keine aktuellen Fotos.

Das Objekt liegt im Wohnpark Ahe, einer großzügig angelegten Wohnanlage mit einer maximal viergeschossigen Bebauung. Zur Wohnanlage gehören ein Kinderspielplatz, ein Kiosk, Tennisplätze, Bowling- und Kegelbahnen, ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Partyraum sowie eine Nebenstelle der Stadtbücherei.
Im Wohnpark 31 befindet sich ein Kindergarten.

Weitere Informationen zu den Angeboten im Wohnpark erhalten Sie im Internet unter www.wohnpark-ahe.info.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Gelegenheit haben, sich umzuschauen.

Ausstattung
Ausstattung:

- Diele

- Flur

- Abstellraum

- Küche
...Fenster
…Rolllade

- Gäste-WC
…innenliegend

- Badezimmer
…innenliegend
…Wanne
…Stellplatz Waschmaschine

- Schlafzimmer
…Fenster
…Rolllade

- Kinderzimmer
…Fenster
…Rolllade

- Kinderzimmer
…Fenster
…Rolllade

- Wohnzimmer
…Fenster und Balkontür
…Zugang zur Terrasse bzw. Garten
…Rolllade

- Terrasse

- Gartennutzung

Bitte beachten Sie:

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 01.04.2017 und ist ungekündigt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 535,00 Euro zzgl. 245,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus zwei Einzelpositionen zusammen:
- Verwaltung Gemeinschaftsfläche 250,00 Euro
- Verwaltung Wohnung 205,00 Euro

Es stehen diverse Gemeinschaftsräume, wie Wasch-/Trocken- und Fahrradabstell-Raum zur Verfügung.
Zur Wohnanlage gehören ebenfalls ein Kinderspielplatz, ein Kiosk, Tennisplätze, Bowling- und Kegelbahnen, ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Partyraum sowie eine Nebenstelle der Stadtbücherei.
Im Wohnpark 31 befindet sich ein Kindergarten.

Weitere Informationen zu den Angeboten im Wohnpark erhalten Sie im Internet unter www.wohnpark-ahe.info

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 158 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1978 Energieeffizienzklasse: F

Lage
Das Objekt liegt im Wohnpark Ahe, einer großzügig angelegten Wohnanlage mit einer maximal viergeschossigen Bebauung. Zum Objekt gehören Tennisplätze, Partykeller, Kegelbahn sowie ein eigenes Hallenbad! Nach erfolgter Sanierung der vergangenen Jahre präsentiert sich das Objekt heute in einem guten Zustand.

Der Wohnpark im Rhein-Erft-Kreis befindet sich im Ortsteil Ahe, einem von 15 Ortsteilen der Kreisstadt Bergheim. In Ahe befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Bergheim zahlreich vorhanden und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Sportliche Angebote, wie Fussball, Tischtennis, Schwimmen, Eltern-Kind-Turnen oder Fitnessgymnastik runden das Bild von Ahe ab.

Köln ist vom Nachbarort Sindorf per S-Bahn im 30-Minuten-Takt oder über die Autobahn A61 und A4 leicht und in ca. 20-30 Minuten schnell zu erreichen.
In der Nähe befinden sich die Städte Aachen, Bonn, Düsseldorf und Mönchengladbach. In ca. 45 Minuten ist die Grenzregion der Niederlande/ Belgien mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten per Auto in unmittelbarer Nachbarschaft zu erreichen.
Der Rhein-Erft-Kreis hält eine Vielzahl an Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten vor. Als Teil der "Rheinischen Bucht" liegt der Rhein-Erft-Kreis in einer der wasserburgenreichsten Regionen Deutschlands. Mehr als 50 Burgen, Schlösser und Herrensitze säumen allein die Region an Rhein und Erft. Nicht nur Fahrradfahrer schätzen diese besonderen Ausflugsziele. Mit Besuchermagneten wie dem Phantasialand Brühl oder dem Michael-Schumacher-Kart-Center zieht der Kreis erlebnishungrige Besucher ebenso an wie den Naherholungssuchenden, der in der ausgedehnten Wald- und Seenlandschaft Entspannung sucht. Der insgesamt über 1000 km² große Naturpark Rheinland liegt westlich der Städte Köln und Bonn zwischen Rhein und Eifel. Er bietet eine besondere Vielfalt mit seinen ausgedehnten Flussauen, Seen und Wäldern. Der etwa 50 km lange Höhenzug der Ville durchzieht den zentralen Teil des Naturparks in seiner Längsrichtung. Außerdem hat sich mit der Sophienhöhe mit knapp 300 Metern Höhe ein neues Erholungsgebiet mit vielen Rad- und Wanderwegen etabliert (8 Km westlich von Ahe).
ENTFERNUNGEN & VERBINDUNGEN
Bergheim-Mitte ca. 4 Km
Autobahn A61 BM-Süd ca. 2 Km
S-Bahnhof-Sindorf ca. 3 Km
Köln-Mitte [Rudolfplatz] ca. 22 Km
Köln/Bonn-Flughafen ca. 48 Km (auch direkt per S-Bahn erreichbar)
Phantasialand Brühl ca. 32 Km
Aachen-Mitte ca. 54 Km
Düsseldorf ca. 51 km
Weitere Informationen zu den Angeboten im Wohnpark erhalten Sie im Internet unter www.wohnpark-ahe.info

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Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Gelegenheit haben, sich umzuschauen.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de

Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
(2) Von Schlapp Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen da sie ausschließlich vom Objektanbieter erteilt wurden.

§ 10 Vertragsänderung, Schriftform

(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.