Nähe Bitburg u. Vianden Niedrigenergie Holzhaus Top Lage 6 Zi Garage Carport Gehobene Ausstattung


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
236 m²
Kauf-Preis:
597 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
54646  Brimingen


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: ERDWAERME
Gültig bis: 03-2027
Kennwert: 49

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 05.03.2017
- gültig bis: 05.03.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 49 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Baujahr: 2007

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Das aus dem Jahr 2007 stammende Holzhaus mit Carport und übergroßer Garage wurde bestens gepflegt. 2015 wurde ein modernes elektrisches Garagentor eingewechselt, ebenso wurde das Außenholz frisch behandelt. 2017 wurde die Photovoltaikanlage erneuert. Durch Erdwärme über einen über alle Geschosse verlegten Fliesenboden mit Fußbodenheizung beheizt wohnen und leben Sie hier in einem modernen und architektonisch besonderen Haus in gesunder Art und Weise. Nachdem Sie den Eingangsbereich betreten haben befinden Sie sich in einer Diele, von der ein Gästeschlafzimmer und ein Gästebad mit WC und ein Abstellraum abgehen. Durch eine seitlich versenkbare Glasschiebetüre erreichen Sie den offenen Wohnbereich, der aus einer Küche, Essplätzen und einem gemütlichen Kaminbereich besteht. Von hier aus gelangen Sie durch eine Terrassentür zu Balkon und Garage. Eine Treppe führt Sie ins DG. Hier befindet sich ein zweiter offener Wohnbereich als Galerie. Im DG finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad vor. Das Gebäude besitzt ein Tiefgeschoss, in dem Sie einen Technikraum vorfinden, einen Wellness-/Wohnbereich mit Whirlpool und Dusche, von dem aus Sie den Garten betreten können. Ebenso finden Sie im UG einen kleinen Weinkeller, ein Büro und eine Waschküche vor. Die Großraumgarage neben dem Haus ist ebenfalls mit einem UG-Raum gebaut worden, welcher als Fitnessraum oder Partyraum genutzt werden kann und vom Garten aus betreten wird. Der liebevoll angelegte Gartenbereich lädt zum verweilen ein. Das Areal ist komplett eingezäunt und für einen Hundebesitzer optimal geeignet. Sie möchten ungestört in hochwertigem Ambiente Wohnen? Dann sind Sie hier richtig.

Ausstattung
Das neue Domizil in Holzbauweise – Fullwood Haus - bestehend aus Unter, Erd- und Dachgeschoss, befindet sich freistehend an einem ruhigen Dorfrand.

Garage mit Fitness-und Partyraum sowie Carport sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein kleiner Garten mit gepflegter Anlage befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesenboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über die Fußbodenheizung mit Erdwärme beheizt. Solarelemente erzeugen Strom.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die 4 im EG vorhandenen elektrischen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze, 1 Garage für 2 Fahrzeuge und 1 Carport zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich und Diele
- 1 Gästeschlafzimmer mit Balkonzugang
- 1 Gästetageslichtbad mit Dusche und Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- 1 Wohnbereich mit offener Küche, Essraum, Wohnraum mit gemauertem Kamin und Terrassenzugang

DG:
- 2 Schlafzimmer
- 1 offener Wohnbereich / Galerie
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und hochwertiger Ausstattung
- 1 Ankleideraum

UG:
- 1 Wohn-/Nutz-/Wellnessbereich mit Dusche und Whirlpool und Gartenzugang
- 1 Mehrzweckraum/Büro
- 1 kleiner Weinkeller
- 1 Waschküche
- 1 Technikraum

Garage:
- Geräumige Garage (Länge 10 m / Breite 6 m) bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben.
- UG unter Garage: Großer Fitnessraum / Partyraum mit Gartenzugang

- 1 Carport und 2 Kfz Aussenstellplätze
- Baujahr 2007

- SAT-TV
- LTE Air DSL

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 49 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Erdwärme / Fussbodenheizung
Baujahr: 2007 Energieeffizienzklasse: A

Lage
Der Standort des Hauses befindet sich in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. 400 m ü. NHN leben Sie hier in einer landwirtschaftlich geprägten Dorfgemeinde mit ca. 90 Bewohnern am Dorfrand der Natur, mit guter Weitsicht über Wiesen und Felder. Das freistehende Haus befindet sich 15 Minuten von Bitburg entfernt, wo alle Einrichtungen und Geschäfte für das tägliche Leben vorgehalten werden. Die Luxemburgische Grenze befindet sich in 15 km Entfernung, In 25 Minuten erreichen Sie Vianden. Kindergarten und Ganztagsschule erreichen Sie in 5 Autominuten. Das Schulzentrum Neuerburg in 15 Minuten Entfernung hält alle weiterführenden Schulen bereit, einschließlich einem Eifel-Kolleg für Erwachsene und einem Schulinternat. Der Golfclub Südeifel in Baustert befindet sich 1900 m vom Haus entfernt. In Ihrem neuen Domizil ist naturnahes gesundes Wohnen in ruhiger Umgebung bei hoher Wohnqualität angesagt.

Willkommen Zuhause.

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Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden. Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung von Schlapp Immobilien verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt.

Detailinformationen über Objekte in Form von Exposés, Telefonaten oder Besichtigungen werden den Interessenten erst nach vorherigem Abschluss einer entsprechenden Provisionsvereinbarung übermittelt. Diese Vereinbarung erfolgt in Schriftform oder Online durch Anklicken der Provisionsvereinbarung unter gleichzeitiger Kenntnisnahme und Bestätigung dieser AGB.

§ 2 Provisionsanspruch

(1) Von Schlapp Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe inkl. jeweils der gültigen gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19%).
a) bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwischen 3,57% & 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
b) bei gewerblicher Vermietung, gewerblicher Verpachtung, gewwerblichem Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 2,38 Monatskaltmieten inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
(2) Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Objektabnehmer an Von Schlapp Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

§ 3 Fälligkeit der Provision

(1) Mit Abschluss des notariellen Kauf- oder Miet-/Pachtvertrages ist die Provision verdient. Sie ist dann auch zur Zahlung fällig.
(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

An
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
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Widerrufsformular

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) _______________________________________________________ _______________________________________________________ Bestellt am (*) ____________ / erhalten am (*) __________________ ________________________________________________________ Name des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ________________________________________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) _________________________ Datum (*) Unzutreffendes streichen


Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

§ 6 Weitergabe von Informationen

Die Weitergabe der durch von Schlapp Immobilien erteilten Informationen - insbesondere des Nachweises - an Dritte durch den Auftraggeber ist nur nach schriftlicher Zustimmung durch von Schlapp Immobilien gestattet. Andernfalls haftet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten auf die entgangene Provision.

§ 7 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er von seinen Vertragsabsichten Abstand nimmt.

§ 8 Abschluss des Hauptvertrages

Der Auftraggeber ist verpflichtet, von Schlapp Immobilien unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden.

§ 9 Haftungsbeschränkung

(1) Schadensersatzansprüche gegen von Schlapp Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre und beginnt mit dem Entstehen des Anspruchs.
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(1) Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren.
(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.