Familien aufgepasst! Großzügiges Doppelhaushälfte im Herzen Niefern


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Art des Angebots:
Haus z. Kauf
Objektart:
Haus
Größe:
196 m²
Kauf-Preis:
429 999,00 EUR
Wie viel will ich mir leisten?
Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
75223  Niefern-Öschelbronn


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Gültig bis: 10-2027
Kennwert: 88
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 22.10.2017
- gültig bis: 22.10.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 88 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1979

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Hier in gefragter Wohnlage von Niefern wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf seinem neuen Besitzer.

Dieses, aus dem Baujahr 1979 und im Jahr 2001 teilweise modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in Zentrum von Niefern.

Der Wohnbereich des Hauses ist ca. 196m² groß und verteilt sich auf 3 Ebenen. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoss finden wir ein Wohn-Esszimmer, Küche und ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Bad en
Suite. Ãœber das Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Gartenbereich.

Auf der oberen Etage finden wir 3 weitere Schlafzimmer, 1 Bad. Sie gelangen Über das Kinderzimmer als auch über das Badezimmer, in die überdachte Terrasse.
Die Garage rundet dieses stimmige Angebot ab.

Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Dachgeschoß ist ausgebaut. Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihr Fahrzeug steht 1 Garage zu Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 2 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suit
- Zugang zum Garten

OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- Zugang zur Terrasse

Garten:großer Garten

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1979 Energieeffizienzklasse: D

Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in zentrum von Niefern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

In familienfreundlicher Wohnlage von Niefern bieten wir Ihnen ein hübsches Häuschen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten an.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, so erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten und auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.

Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Nafiye Ãœreyil
Tel.: +49 (0)7252 – 56 61 230
Mobil:+49 (0)1575 – 24 68 207
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!





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