172qm große Wohneinheit - Aufteilung in 2 Wohnung und 1 Appartment.


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Art des Angebots:
Wohnung z. Kauf
Objektart:
Wohnung
Größe:
172 m²
Kauf-Preis:
139 000,00 EUR
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Provision:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
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Postleitzahl und Ort:
56864  Bad Bertrich


Energieausweisdaten:

VERBRAUCH
Energieträger: GAS
Gültig bis: 09-2018
Kennwert: 115.2
Warmwasser enthalten: true

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 18.09.2008
- gültig bis: 18.09.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1982

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Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoß eines 1982 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in einen Hang hineingebaut. Sein Haupteingang befindet sich auf Höhe des 1 Stockwerks und kann nur von einer separaten Zufahrtsstraße aus erreicht werden.
Die Wohnung, die ursprünglich das gesamte Erdgeschoß des Gebäudes einnahm, wurde mehrfach unterteilt, so dass sie nun aus 3 eigenständigen Wohnungen besteht. Eine Wohnung mit rd. 82 qm, eine mit ca. 68 qm und die 3., als Studio mit ca. 22 qm. Ein Rückbau zu einer großen Wohnung mit dann 172 qm wäre ohne größeren Aufwand möglich.

Von der Straße, die zum Zentrum des Ortes führt, gelangt man zunächst auf einen Vorplatz, der Platz für 2-3 PKW Stellplätze bietet. Über einen kleinen geschützten Vorhof, betritt man durch einen Windfang die Wohnung. Zunächst das große, helle Wohnzimmer, das ursprünglich mal als Ladengeschäft genutzt wurde.
Daran anschließend die Küche mit Abstellraum und ein kleines Bad mit Wanne, ein Gäste WC gefolgt von einem geräumigen Schlafzimmer, das man über eine kleine Treppe erreicht.
Die 2. Wohnung erreicht man einmal über den Haupteingang links vom Haus, aber auch von der rechten Seite über eine Treppe. Vom Treppenhaus gelangt man in den Flur, von dem es dann links ins große Wohnzimmer geht. Ein kleines Highlight ist der Kaminofen. Er sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit und Wärme. Ein Balkon, sowie eine Loggia auf der Vorderseite der Wohnung, bieten im Sommer ein schattiges Plätzchen. Vom Wohnzimmer führt eine Tür in einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt wurde. Dieser kann ohne großen Aufwand ins Wohnzimmer integriert werden, was die Fläche um ein Drittel vergrößert würde. Die Küche im Zentrum der Wohnung, ein Schlafzimmer, ein Bad, Abstellraum und Gäste WC, runden das Raumangbot ab.

Zu guter Letzt noch das kleine Studio mit 22qm, das auf der Vorderseite des Hauses liegt und über die Außentreppe erreicht wird. Es ist klein, bietet aber alles was man braucht: Toilette, Dusche, Wohn-Schlafbereich.

Ausstattung
Die Ausstattung der drei Wohnungen kann man als standartmäßig bezeichnen.
Die Böden sind teils mit Fliesen ausgelegt, teils mit Laminat oder PVC. Die Fenster sind aus Holz oder Kunststoff und doppelt verglast. Rollläden vor den meisten Fenstern schützen vor neugierigen Blicken.
Die Wände sind einfach tapeziert oder gestrichen, die Decken zum Teil mit Holz verkleidet.
Die technische Ausstattung wie Heizung, Elektroinstallation, Wasserversorung ist auf der Höhe der Zeit.
Auch schnelles Internet gehört, genauso wie Sat TV zur Ausstattung. In Wohnung II gehört eine Kaminofen dazu, der der Wohnung ein gemütliches Ambiente verleiht.
Zu den Wohnungen gehören zudem 2-3 Außenstellplätze.
Die Aufteilung der Gesamtfläche z.Zt.:
Wohnung I mit ca. 82 qm: Wohnzimmer, Küche, Gäste WC,Bad, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Vorhof
Wohnung II mit ca. 68 qm : Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste WC, Loggia, Balkon, Abstellraum
Wohnung III mit ca. 22 qm: großer Wohn-Schlafbereich, Toilette, Dusche
Jede Wohnung hat einen sep. Eingang

Lage
Das Objekt befindet sich in Bad Bertrich, einem kleinen aber bekannten Staatsbad in einem Seitental der Mosel.
Das Mehrfamilienhaus steht am Ortsrand unweit eines kleinen Sees. Himmliche Ruhe in einer wunderschönen, von Wäldern umgebenen Natur, tragen zu einem entspannten und gut versorgten Leben bei. Bis zum Naherholungsgebiet sind es nur wenige Meter.

Bad Bertrich ist nur ein kleiner Ort mit einigen hundert Einwohnern, aber aufgrund seines Status´ als Kurbad, bietet er alles, was man für´s tägliche Leben so braucht. Kleine Geschäfte, Cafes und Restaurants, Hotels, einen Kurpark und natürlich die Therme. Nicht zu vergessen- eine hervorragende medizinische Versorgung. Der Kurarzt sitzt sozusagen um die Ecke. Für die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs reicht das Angebot völlig aus. Das große Shopping erledigt man dann in Wittlich, Cochem oder Zell. Hier finden sich die großen Supermärkte, Fachhandelsgeschäfte, Gewerbebetriebe aller Art, Handwerksbetriebe, um nur das Wichtigste zu nennen.

Der Kurort bietet lediglich eine Kindertagesstätte für die Keinsten. Grundschule in Lutzerath, Realschule in Zell, Gymnasien in Wittlich oder Zell, werden mit Schulbussen erreicht.
Bad Bertrich erreicht man von der Mosel kommend über die B 49 Cochem - Zell km. Wittlich oder von der A 48 kommend Abfahrt Ulmen.
Die Entfernungen sind überschaubar: Bis nach Cochem sind es ca. 30 km bis Zell ca. 18 km, bis Wittlich 24 und bis Trier rd. 60 km. Der Flughafen Hahn ist in knapp 45 Minuten zu erreichen und verbindet Sie mit dem Rest der Welt.

Alles in allem ein Ort, der für den Ruhe- und Natur suchenden Neubürger ideal ist.

Herzlich willkommen in Bad Bertrich, herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung!

Sonstige Angaben
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Impressum:



von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Nadia Schlapp
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
0IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

AGB

§ 1 Immobilienangebot

Das Immobilienangebot von Schlapp Immobilien und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden.

Von Schlapp Immobilien überprüft nicht die vom Anbieter erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, von Schlapp Immobilien wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Firma von Schlapp Immobilien daher nicht übernehmen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen die Firma von Schlapp Immobilien den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Anbieter auch gegenüber Dritten verantwortlich.

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(3) Bei privater Wohnungsvermietung werden dem Objektgeber bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

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(2) Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 8% über dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.

§ 4 Widerrufsrecht für Verbraucher

Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.

Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.


§ 5 Mehrfachtätigkeit

Von Schlapp Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.

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(2) Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform.

§ 11 Gerichtsstand

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.